На данный момент в сфере государственной экспертизы проектной документации и государственного строительного надзора появилось очень много новелл. Это связано и с постепенным переходом от лицензирования в строительной деятельности к саморегулированию, с принятием в Санкт-Петербурге Высотного регламента и Правил землепользования и застройки и в целом в связи с динамично меняющимся законодательством в сфере градостроительства. С проблемами в этой связи сталкивается как строительное сообщество, так и государственные органы.

Областной закон «О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области» вступил в силу, однако порядок предоставления земельных участков пока не установлен.
Категории граждан определены, это постоянно проживающих на территории Ленинградской области не менее пяти лет, а также молодые специалисты и учащиеся последнего курса образовательного учреждения, которые могут воспользоваться своим правом, установленным этим законом.

Разрешенный вид использования земельного участка определяется в соответствии с зонированием территорий согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ.
Градостроительное зонирование представляет собой разделение территории поселения (или населенного пункта) на территориальные зоны с установлением их границ и определением для каждой из них градостроительного регламента, в котором указываются виды разрешенного использования земельных участков.

Для того чтобы быть уверенным, что вы приобретаете качественный продукт, например жилой дом (жилое строение) или земельный участок под застройку необходимо удостовериться в юридической чистоте прав на землю.
Поселки строятся в основном на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, сделки с объектам в этих поселках весьма рискованны.

Перевод земель обязательно требует установления границ населенных пунктов генеральным планом поселений. А у нас разработка генеральных планов пока еще в начальной стадии.
Много ошибок допущено при изменении вида разрешенного использования земель. Любой нормативный и не нормативный правовой акт органов местного самоуправления (в сфере землепользования) должен основываться на зонировании территории с учетом публичных слушаний. Если же слушания не проводятся, то это является основанием для признания таких актов недействительными. Может сложиться ситуация, когда в населенном пункте земли ИЖС снова станут землями сельскохозяйственного назначения.

К полномочиям субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для нужд субъекта РФ и для муниципальных нужд.
Поэтому права собственников земельных участков и обладателей иных вещных прав на земельные участки могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением (категорией) и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий. Согласно Земельному кодексу (пункт 2 статьи 7) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного вида использования. Следовательно, для возможности осуществления законной застройки с использованием земель по назначению и разрешенному использованию необходимо, прежде всего, изменить правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.

Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд.