Тел. (812)900-58-81.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов их особенности , а также изменения вида их разрешенного использования

Земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением (категорией) и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий. Согласно Земельному кодексу (пункт 2 статьи 7) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного вида использования. Следовательно, для возможности осуществления законной застройки с использованием земель по назначению и разрешенному использованию необходимо, прежде всего, изменить правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.


В настоящее время изменение правового режима земель сельскохозяйственного назначения можно осуществить:
1) переводом земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов путем установления или изменения границ населенных пунктов;
2) переводом земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов путем включения земельных участков в границы населенных пунктов;
3) изменением вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения.
Только утверждением генерального плана поселения (городского округа), отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования, устанавливаются либо изменяются границы населенных пунктов. Следовательно, перевод земель в этом варианте зависит от состояния дел с подготовкой генерального плана поселения (городского округа), которая может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения.
Принимая во внимание, что до сих пор продолжается незаконная разработка генеральных планов населенных пунктов, а не поселений (в основном деревень), следует иметь в виду, что такие генеральные планы не должны утверждаться, даже подготовленные применительно к одному населенному пункту, так как не являются документами территориального планирования.
Заинтересованные лица вправе участвовать в конкурсе на подготовку генерального плана, давать свои предложения по его подготовке и участвовать в публичных слушаниях.
Решение об утверждении генерального плана поселения (городского округа) вправе принять только представительный орган местного самоуправления поселения (городского округа) с учетом результатов публичных слушаний.
Представительный орган местного самоуправления, принявший решение об утверждении генерального плана, направляет копию такого решения в территориальный орган Роснедвижимости, который вносит изменения в документы государственного кадастра недвижимости и уведомляет об этом территориальный орган Росрегистрации. Орган Росрегистрации (Федеральной регистрационной службы), получив уведомление, вносит изменения в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом земель (земельных участков) сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов.
Перевод земель (земельных участков) сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов считается состоявшимся в момент внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Следует иметь в виду, что генеральными планами поселений (городских округов) определяются только функциональные зоны, а не территориальные зоны. Сведения о видах разрешенного использования земельного участка в Реестр государственного кадастра недвижимости вносятся на основании градостроительного регламента либо на основании акта органа местного самоуправления. Следовательно, для изменения вида разрешенного использования необходимо еще разработать правила землепользования и застройки или получить решение главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Конечно, перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов путем включения земельных участков в границы населенных пунктов гораздо проще и быстрее по сравнению с предыдущим вариантом перевода, но есть ряд условий, на которые и следует обратить внимание.
Решение о включении земельных участков в границы населенного пункта принимает Правительство Ленинградской области в порядке, установленном статьей 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2010 года или до момента утверждения генерального плана поселения (городского округа). Это решение принимается одновременно с решением об установлении или об изменении видов разрешенного использования земельных участков, включаемых в границы населенного пункта.
Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, перечень которых указан в части 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Согласно этому перечню, подобный перевод допускается в случаях, связанных:
1) с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного значения (зоны особо охраняемых территорий и рекреационные зоны);
2) с установлением или изменением границ населенных пунктов;
3) с размещением промышленных объектов;
4) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее – линейные объекты);
5) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
Следовательно, законом не допускается перевод земельных участков сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов для жилой застройки путем их включения в границы населенных пунктов. Поэтому распоряжения Правительства Ленинградской области о включении земельных участков в границы населенного пункта в целях жилищного строительства могут быть признаны недействительными, потому что приняты с нарушением порядка, установленного федеральным законом № 172-ФЗ.
Кроме того, перевод земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий в другую категорию не допускается, за исключением случаев установленных законом № 172-ФЗ.



 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга