Тел. (812)900-58-81.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов их особенности , а также изменения вида их разрешенного использования - Изменение вида разрешенного использования



Изменение вида разрешенного использования

Самым доступным и часто используемым является изменение правового режима земель сельскохозяйственного назначения путем изменения вида их разрешенного использования. Категория земель остается прежней – земли сельскохозяйственного назначения, а вид разрешенного использования изменяется. Например, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства изменяется на ведение дачного хозяйства (садоводства), с правом возведения жилых строений.
Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний. Глава вправе принимать такие решения до 31.12.2009 г. или до момента утверждения правил землепользования и застройки.
Однако следует иметь в виду, что решения главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения на вид «ведение дачного хозяйства (садоводства)» может быть признано недействительным, что подтверждается федеральным законом от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Согласно пункту 1 статьи 32 этого закона, разработка проектов организации и застройки территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными правилами землепользования и застройки. Следовательно, для изменения правового режима земель сельскохозяйственного назначения путем изменения вида их разрешенного использования на вид «ведение дачного хозяйства (садоводства)» с правом возведения жилых строений необходимо разработать правила землепользования и застройки, возможно применительно к части территории поселения, на которой планируется жилая застройка.

Основная проблема в изменении правового режима земель заключается в противодействии ряда чиновников градостроительной деятельности в виде территориального планирования и градостроительного зонирования, ущемляющей их интересы и коррупционные возможности. Отсутствие генеральных планов позволяет таким чиновникам в своих корыстных интересах, с нарушением существующего федерального законодательства, распоряжаться землей и переводить земли из одной категории в другую, а отсутствие правил землепользования и застройки менять разрешенное использование.

Отсутствие правил землепользования и застройки на территории Ленинградской области не позволяет физическим и юридическим лицам обеспечить соблюдение своих прав и законных интересов. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания привлекательного инвестиционного климата и обеспечения гарантии владения, пользования и распоряжения недвижимостью.

Ремонт квартиры своими руками строительство дома и ремонт квартиры.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов их особенности , а также изменения вида их разрешенного использования.



 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга