Тел. (812)900-58-81.

Практически все переводы земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, проведены с нарушением федерального законодательства.

Перевод земель обязательно требует установления границ населенных пунктов генеральным планом поселений. А у нас разработка генеральных планов пока еще в начальной стадии.
Много ошибок допущено при изменении вида разрешенного использования земель. Любой нормативный и не нормативный правовой акт органов местного самоуправления (в сфере землепользования) должен основываться на зонировании территории с учетом публичных слушаний. Если же слушания не проводятся, то это является основанием для признания таких актов недействительными. Может сложиться ситуация, когда в населенном пункте земли ИЖС снова станут землями сельскохозяйственного назначения.


Многоквартирными жилыми домами застраиваются земли крестьянских и фермерских хозяйств. Органы местного самоуправления выдают разрешение на строительство, хотя делать этого не должны, покупателя же предупреждают: дом будет, но не будет права собственности на данный объект недвижимости. В свидетельстве о собственности на землю в основном указывается – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под дачное хозяйство или дачное строительство. Но должно быть еще постановление органов власти, которое издается в изменение разрешенного использования, где должно быть написано «на основании зонирования территории с учетом результатов публичных слушаний».
Земельные участки различаются не только по категориям – целевому назначению, но и по виду их разрешенного использования. Сегодня разработки ген. планов поселений во многих районах производятся юридически безграмотно. Средства вкладываются, но зонирование не проводится, и рядом с коттеджным поселком теоретически можно разместить любой объект: химическое производство, свиноферму, завод по переработке бытовых отходов…
Защититься от этого позволит только зонирование территории, то есть подготовка правил землепользования и застройки.
Перевод земель и изменение вида разрешенного использования - самый актуальный на сегодняшний день вопрос, а подготовка ген. планов поселений на территории Ленинградской области только начинается. Проектные организации сталкиваются с нежеланием муниципалов вести эту работу, необходимо волевое решение на верхнем уровне.
Можно и сегодня в рамках правового поля построить модель перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов и (или) изменить вид разрешенного использования, не нарушая закон. Но такая работа требует затрат временных и финансовых. Многие идут по легкому пути: договариваются с главами администраций и получают от них постановления.
Такой документ можно оспорить в судебном порядке, признать незаконным.
Получается, что под большинство действующих проектов коттеджной застройки заложена мина замедленного действия! Есть две заинтересованные группы, которые могут этот детонатор инициировать: инициативная группа из числа постоянного местного населения и конкурирующие компании. Безусловно, в интересах конкурента через местных жителей возбудить пару-тройку юридических дел и заморозить проект на неопределенное время. На начало 2007 года ген. планы были сформированы в 8% поселений в Ленинградской области, на конец 2007 года по данным Комитета по строительству – 13%, если все пойдет штатно, за 2008 год генплан будет сформирован всего в 20% поселений. Будущие стройки будут остановлены, а действующие поставлены под сомнения.
Выход есть – это активное участие в подготовке генпланов поселений и в градостроительном зонировании. В градостроительном кодексе четко прописано – подготовка проекта генерального плана осуществляется с учетом предложений заинтересованных лиц, то есть всех участников коттеджной застройки.
Риски не являются непреодолимыми, их просто необходимо учитывать.
Юридические риски этого плана пока остаются на втором-третьем месте по сравнению с риском, например, промахнуться с рекламой и не продать. Но как только начнутся первые дела такого рода, покупатели тоже начнут их учитывать. Не только юристы, но и граждане начнут требовать «чистые» документы по полной законодательной процедуре, чтобы не вписываться в те проекты, которые впоследствии могут быть поставлены под сомнение.

Сельскохозяйственная доска объявлений.

Практически все переводы земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, проведены с нарушением федерального законодательства.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга