Тел. (812)900-58-81.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Разрешенный вид использования земельного участка определяется в соответствии с зонированием территорий согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ.
Градостроительное зонирование представляет собой разделение территории поселения (или населенного пункта) на территориальные зоны с установлением их границ и определением для каждой из них градостроительного регламента, в котором указываются виды разрешенного использования земельных участков.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, территории муниципальных образований и населенных пунктов, а также части указанных территорий и зон Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» являются объектами землеустройства.
Описание местоположения и (или) установление на местности границ территориальных зон осуществляется проведением землеустройства.
Основанием для проведения землеустройства будет решение главы местной администрации о подготовке проекта правил землепользования и застройки, так как правила землепользования и застройки являются документом градостроительного зонирования.
Основой для описания местоположения и установления на местности границ территориальных зон являются материалы геодезических и картографических работ.
Результатом землеустройства будет карта градостроительного зонирования, на которой в графической и текстовой формах отображаются местоположения, размеры и границы территориальных зон.
На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий и границы территорий объектов культурного наследия.
Согласно части 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о границах муниципальных образований, о границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий.
Следовательно, составление карты градостроительного зонирования является, по сути, составлением тематической кадастровой карты, а это значит, что работы по проведению землеустройства территориальных зон имеет право выполнять организация, имеющая лицензию на осуществление геодезической деятельности.
В пределах границ территориальной зоны градостроительным регламентом устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.
На основании установленного градостроительного регламента сведения о видах разрешенного использования земельного участка вносятся в Реестр объектов недвижимости государственного кадастра недвижимости.
Следует иметь в виду, что при изменении категории земельного участка на основании утвержденного генерального плана поселения с установлением (изменением) границ населенных пунктов вид разрешенного использования земельного участка не изменяется, так как генеральным планом определяются границы только функциональных зон, а не территориальных зон. Только для территориальных зон градостроительными регламентами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.
Определенные в генеральном плане зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон являются основой для разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих территориальные зоны и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны.
Функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
На картах (схемах), содержащихся в генеральных планах отображаются границы функциональных зон с параметрами планируемого развития таких зон.
Генеральным планом поселения может быть, например, определена граница жилой зоны с указанием ее площади, но без определения этажности застройки, так как предельные параметры разрешенного строительства, в том числе и этажность, должны устанавливаться градостроительными регламентами для территориальных зон.
В результате градостроительного зонирования, согласно пункту 1 статьи 35 Градостроительного кодекса, могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
В состав жилых зон могут включаться:
1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;
3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;
4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;
5) зоны жилой застройки иных видов.
В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Градостроительными регламентами устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков в пределах границ соответствующей территориальной зоны.
Следовательно, для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо разработать и утвердить правила землепользования и застройки, либо внести изменения в имеющиеся утвержденные правила землепользования и застройки.
Одной из целей разработки правил землепользования и застройки является создание условий для возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков.
У многих есть желание более эффективно использовать свое право на недвижимость, которое осуществимо путем изменения вида разрешенного использования, например вид для ведения садоводства (дачного хозяйства) изменить на вид для застройки индивидуальными жилыми домами, или на вид для застройки малоэтажными жилыми домами.
Кроме желания и наличия финансовых средств необходимо еще определиться с исполнителем, который сможет оказать практическую помощь в осуществлении изменения вида разрешенного использования земельных участков. Лучше конечно обратиться в специализированную организацию, имеющую лицензии, квалифицированных специалистов землеустроителей (кадастровых инженеров) и юристов, специализирующихся в области земельного права.
На практике многие пытаются осуществить изменение вида разрешенного использования земельных участков самостоятельно или предпочитают воспользоваться услугами фирм, обещающих сделать все быстро и относительно дешево. В результате дешевизны и скорости можно получить на руки формально бумаги, но не гарантирующие право на измененный вид разрешенного использования, из-за отсутствия выполненного объема работ, необходимого и достаточного для обеспечения прав и законных интересов лиц правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
Начинать работу по изменению вида разрешенного использования земельных участков надо с письменного обоснованного обращения к главе местной администрации с предложением принять решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки либо с предложением внести изменения в существующие правила землепользования и застройки, если они есть и были утверждены.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга