Тел. (812)900-58-81.

Купить вторичную квартиру в Санкт-Петербурге.

Для основной массы людей покупка жилья – это главная сделка в жизни. Как купить вторичную квартиру в Санкт-Петербурге и не пожалеть в последствии об совершенной сделке?

Во-первых, надо сориентироваться, займетесь поиском жилья Вы лично либо обратитесь к риэлтору. В случае если у Вас море свободного времени для самостоятельного поиска, у вас есть возможность отыскать превосходное предложение в печатных изданиях, на веб-сайтах, содержащих объявления о продаже недвижимости и так далее. Впрочем если даже Вы отыскали стоящее предложение, для оформления документов, Вам все же нужно будет привлечь специалиста. Статистика утверждает, около 90% неудачных сделок (с элементами мошенничества) приходится на сделки, совершенные покупателями и продавцами «на прямую». Риэлторские фирмы берут за сделку 3-10 процентов от цены квартиры в случае если Вы желаете продать жилплощадь либо приобрести. Хоть это и серьезная сумма, но с другой стороны риск, что Вас облапошат, при заключении договора гораздо снижается. Риэлтор порекомендует Вам, как наиболее верно провести сделку, ну а если Вы берете кредит окажет вам помощь рассчитаев выплат. Точный размер гонорара риэлтора находится в зависимости от ассортимента прямых его обязанностей и гарантий, которые предоставляются клиенту.

Объем вознаграждения риэлтора указывается в сумме либо в процентах. Не пренебрегайте указать в договоре с риэлторским агентством, включаются ли в общее вознаграждение затраты по подбору жилья.

В договоре надо предусмотреть ситуацию, когда риэлтор не сумел сыскать Вам оптимальное предложение. Надо конкретно указать, что вы будете обязаны агентству в такой ситуации. В случае если агентство в назначенный срок не даст вам информацию о оптимальных квартирах, то лишается своего вознаграждения за поиск. В случае если Вы откажетесь от всех вариантов, подходящих вашему запросу, то - по справедливости - сами несете штрафные санкции: обычно, риэлтор оставляет у себя необходимую сумму аванса, выданного клиентом в плату его услуг.

В случае если жилплощадь обнаружена и Вы приняли решение ее купить в первую очередь нужно сориентироваться кто в доме владелец:

• не имеет право заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. Эту информацию получается из органов опеки и попечительства по месту жительства гражданина

• так же опасно заключать сделки с людьми, оказавшимися на учете в психоневрологических и (или же) наркологических диспансерах. Сделка с этим владельцем жилья, быть может, оспорена, и вы лишитесь недвижимости.

• небезопасно заключать сделку с человеком имеющим проблемы со здоровьем. Сделка имеет возможность оформляться несколько месяцев и когда владелец скончается, то кроме того, что Вы не сможете приобрести жилье, Вы можете потерять аванс

• нельзя приобретать жилплощадь у лица, который продает жилплощадь по доверенности. Непременно надо настоять на встрече с владельцем. Подпись быть может подделана, владелец может скончаться. В этой ситуации доверенность утрачивает свою силу.

Что сможет помешать совершить сделку с недвижимостью:

• утерянные документы продавца: личные (паспорт), на жилплощадь (акт о приватизации, свидетельство о праве собственности, о праве на наследство и проч.), без данных документов человек не может реализовать недвижимость.

• в жилплощади зарегистрированы родственники продавца. Прогнать и выписать их слишком трудно: устроить это возможно исключительно через суд.

• в продаваемом жилье проведена несанкционированная перепланировка. Распознать ее можно по красным линиям на поэтажном плане БТИ.

• когда продается доля на право собственности недвижимостью - комната в коммуналке либо в отдельной квартире, приобретенной в долях по наследству, - то по закону сособственники имеют преимущественное право покупки. Воспользовавшись этим, им предоставляется возможность всячески ставить палки в колеса продавцу.

На что смотреть сначала при приобретении объекта недвижимости:

• личные документы собственника и документы на жилплощадь обязаны быть представлены в подлинниках.

• проверьте, как часто жилплощадь покупалась и продавалась. В случае если жильцы в ней длительно не задерживались, а старались побыстрее избавится от неё, то их, вполне вероятно, что-нибудь сильно не устраивало. Побеседуйте с соседями.

• малая стоимость повышает риск оспаривания сделки. Знамениты случаи, когда владельцы безотлагательно реализовывали квартиру значительно дешевле рыночной стоимости, дабы получить наличные средства на лечение, отъезд в другое государство и т. п. А после чего обращались в суд, заявляя, что сделка была кабальной - осуществлена на заранее невыгодных условиях в связи тяжкими жизненными обстоятельствами. Эта сделка быть может быть, признана недействительной.

• так же надо знать, была ли жилплощадь раньше предметом судебных разбирательств? В таких ситуациях на квартиру могут положить арест, к тому же как говорится неизвестно, чем еще завершатся новые разбирательства.

• при приобретении жилплощади, полученной по наследству, необходимо тщательнейшим образом проводить проверку соблюдение порядка наследования, доказательство степеней родства с покойным владельцем.

Купить вторичную квартиру в Санкт-Петербурге.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга