Тел. (812)900-58-81.

Ипотека для молодой семьи или жилая аренда.

В Санкт-Петербурге в очереди на жилье стоит около 200000 семей. И это только официальные «очередники». Реально желающих переехать в новую квартиру еще больше. Приобрести жилье, выплатив полную стоимость сразу, сможет себе позволить далеко не каждый.

Тем, кто не обладает необходимой суммой банки и девелоперы предлагают множество программ. Способна ли жилая аренда в наше время в Петербурге быть дешевле и комфортнее, чем ипотека для молодой семьи? Как показывает индекс  цен, среднестатистическая цена кв.м. в городских новостройках на 30. 11 2011 года составила 71900 руб. На вторичном рынке подобный показатель – 78300 руб. В октябре 2011 года на рынке новостроек замечено увеличение средних расценок на 1%. Цена метра в сданных объектах в сравнении с аналогами за сентябрь возросла на 3%. Так, в октябре среднестатистическая цена строящихся квартир составила 81400 руб. за метр, а в сданных объектах составляет  105000 руб. метр и 86 500 руб. за метр на вторичке. Итак, при образовавшейся сейчас в Петербурге ситуации на рынке квартир, способна ли аренда быть наиболее интересным решением квартирного вопроса.

В Санкт-Петербурге по результатам 3 квартала 2011 года выдано 13 800 ипотечных кредитов на сумму 28 миллиардов  руб.. Безоговорочным лидером считается Сбербанк, который выдал 19000 кредитов практически на 3,6 миллиардов  руб.. В тройку фаворитов вошли ВТБ-24 и ГазПромБанк, каждый из которых дал заемщикам по ипотечным программам приблизительно 1,6 миллиардов руб..

Сегодня банки предоставляют около 30 программ ипотечного кредитования. С начала сентября в Санкт-Петербурге отмечается значительный подъем продаж жилья в строящихся домах с привлечением ипотечных кредитов. Так, в начале сентября он составил около 28%.  Причиной этого является постоянно смягчающиеся условия получения ипотеки в банках. Невзирая на то, что кредитные организации исчерпали возможность дальше снижать процентные ставки, они совершенствуют условия: вводят устное подтверждение дохода, расширяют круг вероятных заемщиков, которым доступна пониженная ставка, отменяют комиссии за выдачу средств, понижается объем начального вклада. Так, в минувшем году наименьший авансовый платеж составлял 30% от цены покупаемого объекта, а в этом году это у него есть возможность снизится до 10%. Более того, возможно попробовать взять кредит  в отсутствии начального взноса. Средний же начальный вклад в Санкт-Петербурге на нынешний момент это 24%.

Средние ставки по Петербургу – 12% в руб. на стадии строительных работ (после получения права собственности ставка снижается на 1-1,5% исходя из ипотечной программы). Наименьшая процентная ставка прибывает на уровне 7,9% в руб. (не беря во внимание программы с плавающими ставками, размер которых изменяется исходя из ставки MosPrime либо LIBOR).

Ситуация с условиями по ипотеке медленно, но все-таки улучшаются. По экспертным оценкам, За 5 лет с 2006 года меньше 1% всего народонаселения Российской Федерации использовали кредит для покупки квартиры. То, в котором виде этот механизм кредитования на данный момент находится в России, по существу, невозможно именовать «ипотекой», так как отсутствует 1 из главнейших ее критериев: стоимость взятого в долг на 15-25 лет объекта недвижимости не может возрастать более, чем на 20-40%.  У нас принципиально другая обстановка. Брав 20-летнюю ипотеку, наш заемщик получает рост цены на 150%. Это главный ограничивающий момент становления рынка ипотеки. У нас люди не берут ипотеку, так как это экономически не имеет смысл.

Одними из наиболее пользующихся спросом квартир в Санкт-Петербурге считаются однушки, как на первичном, так и на вторичном рынке. Средняя стоимость 1 к. кв. в современной, не так давно построенной  многоэтажке составляет не менее 3300000 рублей. Воспользовавшись ипотечным калькулятором сделаем расчет. Установим средние характеристики: срок кредита – 15 лет, сумма – 2000000 рублей. Согласно проведенным расчетам, наибольший каждомесячный платеж составит немного меньше 28000 руб., сумма периплаты превзойдет 3000000руб., ставка - 15 %. В случае если принять к сведению, что сумма каждомесячных выплат не может быть выше 75%. Следовательно, минимальный доход семьи должен составлять около 40000руб..

Для однокомнатной квартиры – при ипотечном  кредите в 1500000 руб. и начальном вкладе в 1500000 руб., объем ипотечного платежа при вкладе в 10% составит 32000 руб.. Для двухкомнатной ценою 3800000 руб. (кредит на 1600000 руб., начальный вклад – 2200000 руб.) каждомесячный платеж составит 43000 руб.. «Трехкомнатная квартира», по цене 4500000 руб. (при сумме ипотечного кредита немного более 2000000руб. и исходном вкладе в 2500000 руб.) в месячный платеж составит 51000 руб..

Для сравнения аренда аналогичных квартир в Петербурге стоит 19000 руб., 25000 руб., 32000 руб. ежемесячно в соответствии с этим.

У ипотеки либо аренды есть свои плюсы и недостатки. 1 из главных доводов «за» тех, кто избирает ипотеку – в конце концов, заемщик получает в собственность эту квартиру  и может в ней прописаться. Минусами можно считать довольно высокие платежи, необходимость подтверждать заработок, иметь накопленный 1 взнос и сопутствующие затраты.
Аренда же квартиры не требует документального подтверждения заработков, первого взноса. Кроме всего прочего платеж за аренду ниже ипотечного. Очередным плюсом можно считать – отсутствие привязки к одному месту. Хотя не надо забывать, что в арендованной квартире довольно сложно зарегистрироваться, а правила игры устанавливает арендодатель.

Не трудно догадаться, что арендуя жилплощадь есть возможность откладывать часть средств и следовательно накопить на жилье. Хотя чтобы достичь желаемого результата безусловно наверняка понадобится очень долгий период времени. Однако этот вариант осложняется тем, что спрогнозировать динамику роста цен на жилье на долгий период практически невозможно.

Ипотека для молодой семьи или жилая аренда.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга