Тел. (812)900-58-81.

Долевое строительство жилья.

Одним из часто встречающихся приемов жителей России решить трудности с жильем является участие в долевом строительстве. Но, до того как начать инвестировать собственные сбережения - хорошо познакомиться с тем, как законодательно регулируется данный вопрос.

В 2004 году был принят новый жилищный кодекс, а так же принят закон о долевом участии в строительстве. По версии специалистов, принятие данных законопроектов закрыло "провалы" в нормативно-правовой базе, которые применяли некоторые строительные компании для совершения всевозможных мошенничеств в этой области. Нередко одно и то же жилье продавалось от двух до более раз разным людям. Подделывая документы, аферисты ухитрялись получить наличные средства, по крайней мере, с 2-3 покупателей. В результате, клиенты оставались и без средств и без квартир.

На данный момент, согласно закону, человек, участвующий в долевом строительстве жилья, получает возможность приобрести в объекте, который строится, пай, который выражается в виде конкретного числа кв.м. Впрочем, ставя свою подпись в договор, человек этим дает согласие на условия застройщика, которые уже написаны в договоре.

Следовательно, до того как осмелиться на этот ответственный шаг, нужно все взвесить, продумать все за и против. К примеру, в случае если стоимость метра, предлагаемая строительной компанией, существенно меньше обычной стоимости, имеет ли резон подписывать договор? Отчего и каким образом фирма намерена возводить жилье по слишком низкой стоимости?

Ответ довольно прост: или застройщик выстроит объект из не подходящих материалов, или вовсе - соберет средства с наивных клиентов и на данном вопрос о стройке закроется. Вследствие этого, чтоб не допустить аналогичных ситуаций, нужно, до того как подписывать договор, навести некоторые справки об этой строительной компании.

Государство старается не допускать этих случаев, когда строительные компании дурачат наших граждан. Согласно градостроительному кодексу, девелопер должен согласовать план с муниципалитетом и пройти экспертизу на соответствие качества проектной документации. Задачей службы жилищного контроля и строительного надзора является обеспечивание реализации этого плана согласно с законодательством, дабы в результате люди имели возможность обрести обещанную жилплощадь, надлежащую всем написанным в договоре нормам.

Служба жилищного контроля вправе не только наблюдать за строительством, регистрировать каждый договор долевого участия, но и запрашивать некоторые виды экономических документов строительных компаний. Также своевременно оповещать высшие инстанции и привлекать прокуратуру в том случае, когда застройщиком будут нарушены какие-либо обязательства, написанные в договоре.

За 4 года в отношении строительных компаний, которые нарушили закон в сфере долевого строительства, было возбуждено около 700 дел. Больше пятидесяти процентов из них, уже понесли наказание.

Впрочем, именно в данный момент почти все девелоперы, нарушившие Закон РФ от 30.12.2004 № 214-РФ, еще уходят от ответственности. Последние несколько лет застройщики стали привлекать деньги людей методом вступления в ЖСК. Такой метод не противоречит законодательству России, при всем при этом надлежит учитывать то, что сам кооператив обязан выступать в роли застройщика, другими словами иметь в собственности либо на правах аренды земельный участок. Эти методы привлечения капитала, которые не дают гражданам гарантий охраны прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, станут и дальше выявляться осуществляющим контроль органом, а виновные лица, привлекаться к административной ответственности. Но все-же, государство бессильно всецело оградить своих людей от подозрительных сделок, связанных с долевым строительством. В следствии этого, люди сами обязаны обдумывать риск, на который они идут, ставя свою подпись в соглашения с непроверенными застройщиками. В некоторых вариантах девелоперы имеют все шансы осуществлять коррупционные схемы методом вступления в сговор с отдельными дольщиками причем даже с представителями власти. К примеру, девелопер может вступить в сговор с некими, так именуемыми партнерами, и совместно обанкротить фирму или уехать в неизвестном направлении. Либо, иная ситуация - некие дольщики могут вступить в сговор с застройщиками.

Как может показаться данная задумка может смотреться абсолютной тупостью, впрочем, и у данных дольщиков есть выгода. Согласно сговору, им предоставляется возможность не вносить деньги, и в то же время быть долевыми участниками строительных работ этого объекта. И, в конечном итоге, когда девелопер "бросит" других дольщиков, им предоставляется возможность обратиться за помощью в соответствующие государственные органы. Если государство дофинансирует стройку, то все дольщики получат жилье по оптимальной стоимости. А дольщики, которые были в сговоре с прошлыми застройщиками, могут обрести жилплощадь за гроши, ибо раньше не вносили денежных средств за стройку.

В случае если все-же, произошла ситуация, когда девелопер "законсервировал" стройку, или вообще его место нахождение неизвестно, то в такой ситуации не надо унывать. Во-первых, все дольщики обязаны объединиться и создать собственный комитет, который сможет выступать в роле истца в суде. Комитет вправе настоятельно просить в суде передачи незавершенного возведения дома дольщикам и своими силами достраивать объект.

Чтобы завершить стройку, дольщикам нужно будет обратиться в надлежащие органы власти или же к иному застройщику. После анализа профессионалами проектной и исполнительной документации объекта, станет возможно вычислить необходимую сумму, которая нужна для окончания строительных работ. В случае если капитала не хватает, то нужно будет отыскать финансирование. Это могут быть доп вклады людей, которые считаются дольщиками, или кредит, который быть может выдан под гарантии правительства. Данными вопросами обязан заниматься комитет дольщиков. В некоторых вариантах, вполне вероятно по решению суда взыскать средства с той строительной фирмы, которая не выполнила собственных обязательств перед дольщиками.

Долевое строительство жилья.

бесплатные онлайн игры для девочек

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга