Тел. (812)900-58-81.

Купить квартиру в новостройке. Новостройки от застройщика.

Поздравляем, если вы стали владельцем желанной квартиры в новостройке от застройщика. Но не всегда данное событие делается радостным, так как перед полным заездом в новое жилье светит пережить еще большое количество приятных и не слишком приятных сюрпризов и истратить еще довольно большое количество времени.

1 из этих подводных камней - это юридическое оформление права собственности на именно ту заслуженное жилье в только вот построенном доме. Вследствие этого все правила регистрации права собственности на жилплощадь в новостройке необходимо выяснить заблаговременно.

Согласно Гражданскому кодексу (ГК РФ) регистрация прав на недвижимость считается юридическим актом, подтверждающим и признающим государством приобретение права на данное имущество (ст. 25 ФЗ "О Гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). С 1 апреля 2005 года начал действовать федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Согласно данному закону внесены изменения в процесс привлечения средств граждан и передачи квартир в новостройках в собственность.

Купить квартиру в новостройке и принимать участие в долевом строительстве - далеко не простой процесс, поскольку имеется в виду под данным понятием целый список требуемых процедур. Начинается всё с заключения договора, а кончается гос регистрацией права собственности на новое здание или же жилье. Отдельный пункт - это передача недвижимости в собственность, которая проходит строго согласно законам, написанным в ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."

У застройщика обязательно должно быть разрешение на ввод здания в эксплуатацию задолго до перевода жилплощади в собственность дольщиков. Когда этот документ отсутствует, то право собственности на жилье передать просто нельзя. Нередко складываются данные ситуации, когда дом уже вроде построен, коммуникации все подведены, и можно заселяться, но ключи так и не дают. Это именно тот случай, когда застройщику так и не получилось еще получить разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки. Девелопер не имеет права передавать в собственность недвижимость, даже когда написанный в договоре срок уже подошел.

В последствии завершения всех отделочных и строительно-монтажных работ, на этот объект нужно оформить тех. и инвентаризационные документы. Все измерения проводит БТИ - Бюро тех. инвентаризации. Потом застройщику выдается тех. паспорт здания, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера.

На последующем шаге подключается ГАСН - Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, которая и исполняет обязанности Госприемки. После устранения всех обнаруженных ГАСН замечаний, застройщику выдается акт ГАСН о приемке здания.

Затем девелопер посылает акт ГАСН в городскую администрацию, где на основании данного акта создается самый основной документ - разрешение на ввод здания в эксплуатацию. В последствии получения разрешения дом и оживает, ему присваивается почтовый адрес, выполняется включение всех коммуникаций к городским сетям.

Когда застройщику дали данное разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность хозяевам, хотя не раньше срока, написанного в договоре. Перед передачей прав собственности девелопер обязан сказать про это

дольщикам, другими словами разослать всем сообщения о завершении строительных работ и начале передачи квартир. Обычно, известие доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.

В последствии получения этого уведомления дольщик обязан принять объект недвижимости до наступления написанного срока в договоре. В случае если срок не был прописан, то данную операцию нужно сделать в течение 7 дней после получения уведомления.

Кроме того участников приглашают для оценки квартир и выявления недоработок либо замечаний. При данной процедуре оформляется акт осмотра, где описаны все жалобы, ну а в последующем он отправляется к подрядчику имея цель устранения этих проблем.

Потом девелопер с каждым дольщиком оформляет акт приема-передачи квартир и отдает ключи.

При передаче объекта двумя сторонами подписывается передаточный акт. Передаточный акт - это документ, в котором досконально описаны необходимые характеристики передаваемого объекта недвижимости, подписываться он должен всеми сторонами-участниками долевого строительства.

Дольщик должен подписать передаточный акт при принятии жилого здания либо квартиры. Но по закону у него есть возможность настоятельно попросить от застройщика составить акт о несоответствии договору качества квартиры или же здания, документации или иным нормам. Подписав данный акт, дольщик в последующем сможет обратиться к застройщику с требованием о исправлении недоработок либо возмещении затрат.

Пока же оформляется разрешение на ввод здания в эксплуатацию, девелопер обязан отыскать оптимальную управляющую компанию и заключить с ней договор о обслуживании нового здания. В тот же момент с будущими жильцами заключается договор на эксплуатацию здания, после этого начинают начисляться и оплачиваться коммунальные платежи. Вот с этого момента собственники квартир и могут начинать ремонт в собственных будущих квартирах.

В случае если жители дома будут недовольны качеством предоставляемых услуг подобранной управляющей компанией, то они, став уже полноправными владельцами собственного жилья, могут создать товарищество владельцев квартир, а после этого выбрать иную управляющую компанию.

Вот таким образом и происходит передача жилплощади в новостройке дольщику. Последующим шагом станет регистрация права собственности на квартиру в новостройке либо дом.

Купить квартиру в новостройке. Новостройки от застройщика.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга