Тел. (812)900-58-81.

Вторичный рынок квартир или новостройки - место для инвестиций.

Инвестиции в Санкт-Петербургский рынок квартир — тема, которая на несколько лет была сведена на нет кризисом, вновь делается своевременной. Исходя из сектора доля этих сделок примерно по рынку колеблется на уровне 5-15%, достигая в отдельных секторах и 20%.
Процент инвестиционных сделок в данный момент составляет от 5% до 15% в зависимости от раздела рынка и общей экономической ситуации. Практика показывает, не взирая на всевозможные финансовые потрясения, цена кв.м. лишь растет. Так, к примеру, в 2007 году среднестатистическая цена 1 кв-т мтр на вторичном рынке жилища в Санкт-Петербурге была по крайней мере на 15% процентов ниже нежели в 2010 году.

На данный момент на рынке новостроек возникает инвестиционный спрос, которого в связи с кризисом не было еще несколько лет назад. Расценки на недвижимость равномерно растут: примерно с начала года удорожание происходит раз в месяц около инфляции. Цена квартир растет помимо прочего во время возведения дома. Как известно, от начала строительных работ до ввода его в эксплуатацию может пройти 1,5-2 года, и за это время расценки традиционно повышаются на 25-30%.
На постоянном рынке на долю инвестиционных сделок приходится около 20%. Клиенты получают недвижимость даже с возможностью ее сдачи в аренду, хотя квартиры, которые сдаются в аренду, великого заработка не приносят, и их рентабельность не выше 3-5% от вложенных средств. Впрочем клиенты удовлетворяются тем, что обретенный объект, при благоприятной экономической ситуации, сам по себе станет подрастать в стоимости, и совокупный инвестиционный доход сможет оказаться довольно высоким. Процент вложений в новостройки до сих пор не совсем велик — максимум 5%, так как это инвестиция не подразумевает безотлагательной эксплуатации жилплощади, и клиенты рассчитывают лишь на подъем ее рыночной цены. Во-1-х, расценки увеличиваются на любом шаге строительных работ, так как чем готовность объекта выше, тем он дороже; во-2-х, с любым месяцем отмечается стабильный рост тарифов. Впрочем вложения в незавершенные объекты постоянно несут внутри себя элемент риска, чем и можно пояснить эту невысокую долю. На данный момент доля спекулятивных покупок в Санкт-Петербурге составляет около 10%, вместе с тем 2 года назад данный признак составлял 5-7%.
Куда вкладываться во вторичный рынок или первичный, в какой сегмент? Выделить более интересный объект для вложениям очень сложно: любой сектор рынка квартир имеет как свои плюсы, но и недостатки.
Популярными квартирами считаются  максимально ликвидные и не очень дорогостоящие. Это жилплощади с 4 по 9 этаж, маленького метража, обычно, квартиры-студии площадью до 29 кв-т мтр и однокомнатные площадью от 30 до 40 кв-т мтр в домах, находящихся в максимум легкодоступных местах, вблизи с метро, в обжитых районах с развитой инфраструктурой. В первую очередь, квартира обязана подходить всем вышеуказанным требованиям. Так же, надлежит направить свой взгляд на надежность застройщика: какое количество лет он действует на рынке, какое количество объектов построил. В-3-х, объект обязан присутствовать на изначальной стадии строительных работ (котлован или же стадия построения каркаса дома — на уровне первых этажей), когда расценки на квартиры невысокие относительно к уже наиболее готовым объектам. В-4-х, рынок обязан быть растущим, не в стадии застоя или же тем паче падения. Надлежит избегать популярной оплошности, подбирая объект для вложений согласно с личными предпочтениями (к примеру, ежели инвестору лично нравятся квартиры на последних этажах, это не означает, что его предпочтения окажутся понятными среднему потребителю).
Наиболее востребованными в инвестиционном проекте продолжают оставаться однушки многофункциональных планировок, метражом до 40 кв-т мтр. В последствии кризиса завышенным спросом у игроков стали пользоваться жилплощади в панельных домах. Так, лидерами спроса считаются однушки в домах серии П-44Т. Они имеют оптимальный метраж и наиболее комфортную планировку, эти квартиры позже проще всего реализовать: ремонт здесь настоятельно просит наименьших временных и финансовых затрат, а на это в последнее время клиенты обращают самое пристальное внимание».
На взгляд инвестиционной привлекательности в данный момент наиболее актуальны квартиры в новостройках эконом класса либо объекты высокой степени готовности в более популярных районах Санкт-Петербурга. Одним из причин инвестиционной привлекательности считается транспортная доступность дома и близость к метро. В виде выгодных вложений можно осматривать новостройки в районах, где метро намечается в обозримой или же среднесрочной перспективе. К моменту строительства дома метро быть может построено, что в добавок подымет стоимость квартир. Вторичный рынок квартир Санкт-Петербург для инвестиций на данный момент гораздо менее привлекателен, хотя есть исключения. К примеру такой способ как расселение комунальной квартиры в центре, однако - это дорогостоящий и сложный способ.
В конце концов, выбор объекта находится в зависимости от размеров средств, которые инвестор рассчитывает истратить. Для того чтобы квартира обрела приличный вид и стала наиболее привлекательной для вероятных нанимателей, нужно сделать косметический ремонт и закупить малый набор домашней техники (приблизительно эти расходы могут составить до 600 тыс. руб.). Т.е. если задача — просто сделать деньги на рынке жилья, то довольно просто приобрести квартиру.
А когда задача — максимизировать прибыль, понадобиться вынудить жилье трудится. В обоих вариантах инвестиции в рынок жилья — это длинные деньги.

Вторичный рынок квартир Санкт-Петербург.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга