Тел. (812)900-58-81.

Договор аренды нежилого помещения. Порядок заключения.

Почти все компании снимают в аренду помещения, которые используют, к примеру, под представительства. При всем при этом договор аренды нежилого помещения, регулирующий отношения меж сторонами, не заключается либо заключается, но не как положено. В то же время, заключению договора аренды нежилого помещения нужно уделять пристальное внимание в организации-арендаторе, так как некорректное  его оформление может стать причиной нежелательных последствий. Рассмотрим главные отличительные черты и порядок заключения и расторжения договора аренды.

Основное, что обязана сделать организация, до того как заключит договор, - удостовериться, что арендодатель правомочен сдавать в аренду указанное помещение.

Согласно ст. 608 ГК право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Также, арендодателями могут быть кроме того лица, управомоченные законом либо собственником сдавать имущество в аренду.

В случае если компания приняла решение взять недвижимость в аренду, формальное оформление взаимоотношений договором обязательно - невозможно просто "прийти к соглашению" с арендодателем о ключевых критериях аренды, потому что это может плачевно обернуться для арендатора.

Арендодатель при этом "неформальном" оформлении аренды сможет в любое время забрать свое имущество, что разрешает сделать ему ст. 301 ГК.

Кроме всего прочего, не редки случаи, когда, забрав помещение, арендодатель еще и в судебном порядке взыскивает с другой стороны неосновательное обогащение, обязанность возмещения которого за незаконное использование имущества за счет иного лица предусмотрена ст. 1102 ГК.

Отталкиваясь от вышеизложенного, следует вывод, что компании арендатору необходим договор аренды.

В ст. 609 ГК описывается форма и порядок регистрации договора аренды:

• договор аренды на срок более года, или если хотя бы одной из сторон договора является юр. лицо, обязан быть заключен в письменной форме, вне зависимости от срока;

• договор аренды недвижимости подлежит гос. регистрации, в случае если другое не установлено законом;

• договор аренды, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это недвижимое имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи этого имущества.

Договоры аренды регистрируются в порядке, предусмотренном Фед. Зак. от 21 07 1997 г. N 122-ФЗ "О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В нем определяются права и обязанности сторон по договору.

Если взглянуть под другим углом, гражданское законодательство не предусматривает того, что отсутствие регистрации договора аренды делает его не заключенным. Но с незарегистрированным договором аренды, обычно, появляются всевозможные проблемы: так, порой налоговая не готова принять по этому договору арендные платежи как расход, так как считают его недействительным. Особенно это касается налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения с объектом "доходы минус расходы" - они согласно пп. 4 п. 1 статьи 346.16 Налогового кодекса могут учесть затраты на арендные платежи при исчислении единичного налога.

В договоре аренды надлежит обязательно отразить.

Во-1-х,  нужно точное описание назначения применения арендованного имущества арендатором. Если есть возможность определить, каков износ этого имущества при указанном назначении и приемах его применения.

Во-2-х, согласно п. 3 ст. 607 ГК в договоре аренды надо указать данные, позволяющие точно установить имущество, подлежащее передаче в виде объекта аренды.

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами говорится в ст. 611 ГК. Вследствие этого не бойтесь попросить у арендодателя требуемые документы, которые надлежит приложить к договору аренды.

Согласно ст. 610 ГК договор устанавливает сроки, на которые объект предоставляется в аренду. Когда срок не определен договор считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК договор аренды должен содержать информацию о размере арендной платы и периодичности и порядок ее внесения.

Исходя из ст. 616 ГК арендодатель обязан производить за собственный счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за собственный счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, когда иное не установлено законом либо договором аренды.

Вследствие этого данные моменты также прописываются в договоре аренды, кроме того хорошо бы досконально указать, что понимается под текущим ремонтом, а что под капитальным в каждом конкретном случае.

Кроме того нужно указать кто оплачивает коммунальные расходы. Обычно коммунальные затраты не входят в состав арендной платы. Но когда в договоре указано, что компания-арендатор должна оплачивать коммунальные платежи - увы:ей придется это делать.

Договор аренды быть может, заключен на определенный срок - срочный договор аренды, и на неопределенный срок - бессрочный договор аренды.

Согласно ст. 621 ГК арендатор, выполнявший свои обязанности согласно договору, по прошествии срока имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Для этого нужно письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор.

Когда арендатор продолжает пользоваться недвижимостью после истечения срока договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Иначе говоря.

Расторжение неотложных договоров до завершения срока, на который они заключены, по требованию одной стороны возможно лишь в судебном порядке и при наличии особых нарушений иной стороной.

В ст. 619 и 620 ГК установлены условия, при которых договор аренды расторгается досрочно по требованиям одной из сторон.

Согласно п. 2 статьи 610 ГК любая из сторон бессрочного договора имеет право в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца.

Договор считается законченным, когда арендатор отдаёт объект аренды арендодателю. При этом следует оформить акт приема-передачи.

Договор аренды нежилого помещения. Порядок заключения.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......


Ключи Петербурга