Тел. (812)900-58-81.

Договор аренды квартиры.

Договор аренды квартры основной документ для лица, проживающего в арендуемой жилплощади. Когда положения договора не выполняются, квартирант сумеет отстоять свои права при помощи суда. О том, как обязан выглядеть этот документ, мы сейчас и поговорим.

 

Основа каждого договора аренды квартиры содержит неотъемлемые пункты: преамбулу, предмет договора, обязанности сторон, ответственность сторон, порядок расторжения договора.
Наперво договор обязан иметь основание для его заключения. Для договора о найме имеет первостепенное значение, чтоб стороной по договору была полномочная личность.
Аренда квартир в Санкт-Петербурге и области.
База агентов по недвижимости в Санкт-Петербурге.
Недвижимость в Санкт-Петербурге и Лен. области.

Спервасвидетельство о собственности
По договору аренды жилья собственник передает арендатору или нанимателю жилье за установленную оплату в ограниченное по времени владение и пользование.
Подчеркнемвладелец. Конкретно он имеет право пользования, владения и распоряжения, в этом случае – недвижимым имуществом. Поэтому, лишь он обладает правом быть стороной по договору аренды.
Возможный квартирант непременно обязан проверить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Например: свидетельство о праве собственности, договор дарения, приватизации, купли-продажи.
Когда домовладелец 1, он либо его уполномоченное лицо (чья компетенция заверена нотариально) подисовает документ.
Когда же долями в сдаваемой жилплощади обладают несколько людей (к примеру, муж и жена и их дети), более безопасный и доступный для нанимателя вариантчтобы все своими руками подписали договор аренды.
В случае когда присутствие всех неосуществимо, 1 из владельцев показывает нотариальные доверенности на его имя либо нотариально оформленное согласие на сдачу квартиры. От имени не достигших совершеннолетия детей выступают их – родители либо попечитель.
Вопрос о праве распоряжаться жильем должен в первую очередь волновать возможного нанимателя.
Хозяин, держащий долю в жилье, не может распоряжаться целым объектом без согласия сособствеников.
Договор, заключенный не уполномоченным на то лицом, недействителен.
Когда в документе о собственности на жилплощадь указаны 2-ое супругов, договор заключает 1 из них, а местопребывание 2-го непонятнозавтрашний жилец должен понимать свои риски. Либо же отказаться от аренды этой квартиры.

Предмет договора аренды квартиры.

Предмет договораэто те самые значительные условия, без исполнения каковых соглашение утрачивает смысл. В данный пункт входит описание жилплощади (адрес, собственник, на основании какого документато есть должна быть ссылка на свидетельство, удостоверяющие право собственности).
Важное положение договора – кто будет проживать в период аренды. Договор заключает 1, а прожевать станут 6-ом. Квартирование прочих лиц неприемлимо без согласия владельца.
Проживанием обычно считается пребывание в жилплощади больше 7-и дней. Может быть, хозяин и не против проживания 5-и лиц вместо 2-ух в течение 30-ти дней, однако он обладает правом повысить стоимость на этот период.
В договоре приписываются данные о квартирантах. Ясно, что это не опесание внешности, а паспортные данные. В документе прописывается величина и порядок оплаты за аренду жилья.
Договор еще непременно охватывает положения об ответственности сторон за исполнение договора найма.
Соглашение имеет срок действия. По законодательству, договор аренды необходимо регистрировать, когда его срок действия год или больше. Нередко договоры аренды жилья заключаются на 11 месяцев. Эти договоры регистрации в УФРС не подлежат.
Весьма существенно, чтобы в договоре найма были условия его расторжения. Это дает возможность избавится от многих спорах. К примеру, съемщик при найме квартиры оплачивает комиссию риэлторского агентства. В случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника квартиры он несет потери. Стало быть, в договоре нужен пункт, по которому расторжение договора до истечения срока его действия обязует собственника компенсировать квартиранту деньги, уплаченные риэлторам. При этом в случае когда у владельца жилплощади появились непредвиденные обстоятельства.
Либо, напротив, в случае досрочного расторжения договора по желанию арендатора, хозяин может не возвращать залог (или его часть).
Советы из жизни.

Настойчиво советую жильцу хранить договор аренды вне квартиры, которую он снимает. Это дает возможность отстоять свои права в неожиданных жизненных обстоятельствах либо от противоправных действий собственника жилья.
К примеру: жилплощадь обокрали, замки испортили, попасть к себе вы не можете. Вызывать полицию либо спасателей для вскрытия бессмысленно, без документа, подтверждающего ваше право проживать в данной жилплощади. Нечестный владелец тоже может в отсутствие нанимателей поменять замки и не пустить квартирантов в сдаваемую жилплощадь. Договор аренды, для начала, дает возможность заручится защитой со стороны полиции. А так-же, дает возможность обратиться в суд с иском о взыскании потерь, доставленных собственником квартиры.
Берите у владельца расписки в получении наличных средств каждый раз. Автограф получателя банкнот в графе дополнения к соглашению также не помешает. Впрочем нередко дополнение «подшито» к договору, который, как мы помним, хранится за пределами арендуемого жилья.
Акт, указывающий на присутствие свидетелей сделки, никчемен. Договор аренды заключается в простой письменной либо нотариальной форме. Свидетельские показания по заключению договора, отличающиеся от содержания документа, не будут обладать никакой силой.

Договор аренды квартиры.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга