Тел. (812)900-58-81.

Сдать - снять квартиру.

Осенью увеличивается спрос на съемное жилье. Наниматели оставляют недорогие квартиры сдаваемые на лето, учащиеся, приезжие... И всем нужно где-то жить. Посему и владельцу жилплощади, и самому нанимателю нужно быть максимум защищенными от различного рода трудностей. Как себя обезопасить – в нашем мат-ле.

Подыскать жилье

Отыскать жилье не проблема – рынок аренды переполнен. И основное здесь – не нарваться на аферистов. Совет тут быть может 1: обращаться только к проверенным компаниям, репутация которых подтверждается длинными годами работы или позитивными откликами ваших близких ( АН Ключи Петербурга).

Аренда квартир и комнат, аренда помещений и зданий, аренда недвижимости в Санкт-Петербурге и области.
Недвижимость и цены. Общая база агентств недвижимости С-Пб.
Недвижимость в Санкт-Петербурге и Лен. области
Сдам квартиру, сдам комнату, сдам дом в СПб.
Сниму квартиру, сниму комнату в Санкт-Петербурге.

Наконец, оптимальный вариант найден, кандидата в квартиранты жилье всецело устраивает, и владельцу жилого помещения будущий постоялец понравился – самое время оформить ваши отношения. Когда вначале вы действовали с агентом, который и свел стороны, то, обычно, он может помочь и оформить правоотношения. Хотя все-таки при всем при этом и квартиросъемщику, и владельцу жилья не навредит усвоить несколько весомых факторов.

Наиболее популярная оплошность человека, снимающего жилье – оформление своих правоотношений в устной форме. Какие бы доводы ни приводились – заключайте договор аренды либо найма в письменной форме с неотъемлемыми подписями со стороны арендодателя и арендатора! Тем более что данное требование вытекает из ст. 674 ГК РФ.

Для чего договор арендатору...

Договор аренды либо найма – это причина для законного временного проживания в жилплощади. Нет договора – нет основания (а вернее, нет настоящего подтверждения) для проживания. В отсутствии данной бумажки вы никто в снимаемой квартире. В каждый спорной ситуации владелец сможет просто выбросить вас из квартиры, и вы уже не сумеете ничего ему противопоставить.

Представьте ситуацию: вы поругались с владельцем жилья, и вас просят «пойти вон», грозят полицией. И у вас есть документ, в каком конкретно сказано, что вы, наниматель, выплачиваете за аренду жилплощади, договор заключен на конкретный срок, который не истек к моменту инцидента. Пускай владелец и далее грозит и даже полицией – в ответ демонстрируете подписанный и оформленный договор. Все, вопрос исчерпан: вы проживаете в жилплощади на законных основаниях и к вам не может быть никаких претензий. Иначе можно обратиться в суд.

...и владельцу жилья?

Он взимает с человека средства (арендную плату) за предоставленную квартиру. В договоре указана сумма, которую наниматель должен выплачивать, и в какие сроки выполняется оплата. В случае если неожиданно квартирант решит съехать  не заплатив за время своего проживания, то в отсутствии договора собственник не сумеет доказать, что конкретно этому конкретному лицу он сдавал жилплощадь, и что данное лицо обязано платить конкретную сумму.

На карандаш чтобы успешно сдать - снят квартиру

Договор заключается в простой письменной форме не подлежит гос регистрации.

Аренда либо наем?

На взгляд права, когда идет речь о съеме жилого помещения, то верный вариант – договор найма. Читаем статью 671 ГК РФ «Договор найма жилого помещения», где сказано:

«По договору найма жилого помещения 1 сторона – собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо (наймодатель) – обязуется дать другой стороне (нанимателю) жилое помещение за оплату во владение и пользование для проживания в нем». Подходит данное определение к нашей ситуации? Подходит.

Если поискать в законе определение договора аренды жилого помещения, то ни в некоем нормативно-правовом акте нет подобающей статьи. Хотя есть ст. 650 ГК РФ «Договор аренды здания либо сооружения», где сказано:

«По договору аренды здания либо сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или же во временное пользование арендатору здание либо сооружение».

Дадите согласие, что здание либо сооружение слишком мало подходит под определение жилого помещения. Припомним, что конкретно жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

• жилой дом, часть жилого здания;

• квартира, часть квартиры;

• комната.

Хорошо заметно, что, в данном перечне отсутствует упоминание зданий или же сооружений.

Подведем некоторый итог: в случае если идет речь о съеме жилого помещения, то обязан заключаться специально предусмотренный законом договор – договор найма. Взаимоотношениям по найму жилого помещения посвящена отдельная глава ГК РФ, а непосредственно глава 35 «Наем жилого помещения». Аренда же недвижимого имущества наиболее подходит для недвижимого имущества нежилого назначения (кабинеты, здания, склады, автогаражи и так далие) и регулируется специальной главой ГК РФ, а конкретно главой 34.

Хотя надо сказать, что законом учтен вариант и аренды жилого помещения. Так, в п. 2 ст. 671 ГК РФ сказано, что жилое помещение быть может предоставлено в аренду юридическим лицам, хотя здесь же оговорено, что лишь для жизни граждан. Так, к примеру, организация имеет возможность заключить договор аренды с владельцем жилплощади, и применять это жилое помещение для жизни собственных работников.

Наконец, жестко разговаривая, правильнее бы было именовать договор наймом.

Хотя на практике все таки почаще договор между тем, кто сдает жилье, и тем, кто его снимает, называют договором аренды.

Вообщем, по большему счету не так важно, как вы именуете договор – аренды или же найма. Либо как станут именоваться стороны (арендодатель либо наймодатель, арендатор или же наниматель) – от этого сущность документа не изменится. Арендодатель или же наймодатель сдает жилье во временное владение и пользование, а арендатор или же наниматель обязуется выплачивать за жилое помещение некую оплату. Это главное.

И еще поднаем

Так же договор найма подразделяют на:

• коммерческий наем;

• соц наем.

Когда говорится о коммерческом найме, то тут подразумевается, что владельцем жилого помещения считается частное лицо, т.е. гражданин.

При соц найме – собственник государство либо муниципалитет, а  помещение относится к государственному либо городскому жилищному фонду. А может ли наниматель по договору соцнайма сдать комнату, а может быть всю квартиру третьему лицу? Да, сможет, хотя при соблюдении ряда условий.

В этом случае таковой договор станет называться договор поднайма. Согласно с Жилищным кодексом РФ наниматель сможет сдать жилое помещение в поднаем:

• в случае если на это есть письменное согласие наймодателя и всех в сочетании живущих родственников нанимателя. Для передачи в поднаем жилого помещения, оказавшегося в коммунальной

квартире, потребуется кроме того согласие всех нанимателей и живущих совместно с ними членов их семей, всех собственников и живущих совместно с ними членов их семей.

• в случае если в последствии заключения договора поднайма общая площадь жилого помещения на 1-го проживающего составит более учетной нормы, ну а в коммунальной квартире – более нормы предоставления.  Учетная норма равна 10 кв. мтр, а норма предоставления – 18 кв. мтр.

Что подписываем

а).  Кто заключает.

Нужно указать полностью ФИО, паспортные данные, место жительства и так далие

Совет будущему квартиранту – выясните полномочия лица, сдающего вам жилище. По закону исключительно собственник имеет право распоряжаться, владеть и пользоваться жилым помещением. Другими словами все иные, в том числе и когда они «прописаны» в квартире, не вправе сдавать вам жилье и не могут заключать с вами договор. Хотя когда собственник разрешил 3 лицам сдать собственную квартиру и подкрепил свое разрешение нотариально удостоверенной доверенностью, то в такой ситуации заключить договор возможно.

В случае если владельцев несколько и квартира считается совместной собственностью, значит и договор нужно будет заключать со всеми сособственниками. Это на тот вариант, чтобы не возникло ситуации, когда вы заключили договор с одним из владельцев, а позже внезапно возникает 2-ой, который о аренде жилья слышит первый раз. Он имеет право предъявить претензии.

 

б). Мелочей не бывает!

Не стоит писать в договоре общими фразами на подобии «сдается жилой дом» либо «сдается жилплощадь». Нужно указать месторасположение недвижимого имущества, общую площадь, инвентарный номер объекта, число комнат, этажность здания либо дачи и так далие.

Когда жилое помещение сдается с мебелью, тогда следует об этом помимо прочего упомянуть в договоре, а уже в акте приема-передачи конкретизировать список передаваемого имущества. Опись либо акт приема-передачи жилплощади нужен нанимателю для того, чтобы позднее не допустить необоснованных упреков со стороны собственника жилплощади.

Данный документ также понадобится и владельцу жилплощади, чтоб если что возможно было доказать, что она действительно сдавалась с конкретной мебелью, что помещение не было разрушено, а стенки и пол не обшарпаны. Непосредственно данный документ поработает подтверждением того, что конкретное лицо снимало у вас квартиру и отвечает за сохранность имущества, переданного ему в использование. А подтверждением того, что жилплощадь была в безупречном состоянии, с ремонтом, с мебелью, морозильником, плитой, кухонным гарнитуром и так далее, будет акт приема-передачи. Расписка, а вернее недоступность таковой, докажет, что квартирант не платил за конкретный месяц. И совет: не ленитесь и составляйте требуемые документы.

в). Стоимость ?

В договоре важно показать:

• конкретную валютную сумму, которую наниматель обязуется выплачивать. Данный вопрос особо актуален для арендодателя, потому что в случае если в договоре будет указана меньшая сумма, нежели та, коя платится действительно, то при неоплате взыскать можно лишь ту, что указана в договоре;

• каким образом станет вноситься арендная плата (владелец будет сам приезжать за наличными средствами, к примеру на дачу, либо наниматель станет передавать ему необходимую сумму в ином месте);

• ответственность за просрочку платежа;

• условия освобождения от ответственности за просрочку и так далие

Запомните! При передаче наличных средств за жилплощадь нанимателю надлежит настоятельно попросить с владельца расписку в получении денежных сумм. Пишется она в свободной форме, хотя непременно в ней должно быть указано, что:

• собственник квартиры берет наличные средства в счет оплаты по договору найма (аренды), предметом которого является конкретная жилплощадь,

• владелец получил деньги за конкретный месяц (квартал, год), указать необходимую сумму денежных средств цифрой и прописью, дата составления и подпись владельца жилплощади.

Аналогично нужно указать в договоре распределить затраты по оплате за коммунальные услуги. По закону ответственность содержать свое имущество лежит на владельце – он несет бремя содержания. Когда владелец жилплощади пытается, чтобы за ЖКУ платил квартирант, то данный пункт надлежит особо прописать в договоре. Когда образуется задолженность по оплате за коммунальные услуги, то привлекаться к ответственности будет собственник.

г). Срок договора

Договор заключается на конкретный срок. Исходя из ст. 683 ГК РФ, срок этот не может превышать 5 лет. Ежели срок не определен, то договор считается заключенным на 5 лет.

Гораздо лучше, когда в договоре будет указан точный срок, на который сдается жилье. Это на тот случай, чтобы владелец жилплощади не «попросил» вас освободить жилье ранее, чем завершится действие договора.

Предположим, владелец квартиры и квартирант заключили договор найма сроком на 2 года. А спустя несколько месяцев приходит собственник и заявляет, что готовит жилплощадь к продаже, и нужно будет освободить жилище.

Вот здесь и понадобится договор аренды, в котором конкретно указан конкретный срок – 2 года. В таком случае собственник не имеет право лишить права проживания постояльца ранее данного времени.

Согласно со ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет за собой расторжения либо изменения договора найма жилого помещения. При всем при этом новый собственник делается наймодателем на условиях раньше заключенного договора найма. Т.е. в случае если вы заключили договор с одним владельцем, а позже жилплощадь будет реализована, то новый собственник теперь станет считаться новым наймодателем. И он будет должен дождаться завершения срока действия договора, и лишь после этого сможет предъявить вам требование о выселении.

Исключение составляют случаи, когда арендодатель настоятельно просит вашего выселения связанным с досрочным расторжением договора.

Необходимо знать, что наниматель имеет право расторгнуть договор в хоть какое время, предупредив об этом наймодателя за 3 месяца. А вот когда наймодатель попытается расторгнуть договор, то здесь уже работают иные правила. Как сказано в ст. 687 ГК РФ, наймодатель имеет право требовать расторжения договора в суде, когда:

• наниматель не платит за жилое помещение более нежели за 6 месяцев, когда договором не установлен более длительный срок, а при короткосрочном найме (1 год и меньше) в случае невнесения платы более 2-ух раз по прошествии установленного договором срока платежа;

• наниматель допускает порчу или же разрушение квартиры.

д). Права и обязанности

И заключительный совет, который особо касается тех, кто заключает договор на неопределенный срок. В случае если наниматель принял решение расторгнуть договор и съехать, то надо не полениться и составить соглашение о расторжении договора, к коему приложить акт возвращаемого имущества. Данный документ явится подтверждением того, что правоотношения сторон прекратились, и никто никому ничего не должен: за арендатором нет долгов по оплате, он возвратил имущество в полном порядке, а арендодатель более не должен выплачивать НДФЛ с аренды.

ж). Налог.

Человек сдает жилплощадь. Следовательно, по закону обязан выплачивать налог. Получение денег за сдачу жилища расценивается в Рф как получение заработка. Как написано в Налоговом кодексе – с прибылей нужно заплатить налог (НДФЛ).

Все граждане, сдающие жилплощадь на возмездной основе, должны заплатить НДФЛ. Ставка НДФЛ составляет 13% от приобретенного дохода, хотя когда лицо, сдающее квартиру, не классифицируется налоговым резидентом, то ему ставка налога составляет 30%.

Бильярдное сукно по низким ценам в Москве.

Сдать снять квартиру.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга