Аренда комнат и квартир. Нужна ли опись имущества.

Известно, что есть 3 суммы, обычно равные ежемесячной ставке, которые наниматель выплачивает, снимая жилплощадь. В случае если на агентской комиссии при аренде сэкономить при желании возможно теряя возможность выберать и сняв то, что подвирнулось возможно, то 3-я сумма – залоговая – фактически неминуема, в том числе и в случае если вы снимаете жилье в отсутствии посредников.

Тех кто сдает в аренду комнату или квартиру в отсутствии страхового депозита (залоговой суммы) фактически нет, но даже это нормально; иное дело, что вовсе необязательно размер депозита обязан приравниваться месячной стоимости аренды. Данная сумма условна и находится в зависимости, а именно, от степени доверия квартирного владельца к съемщикам. При всем при этом, даже когда дела между арендными сторонами теплые и доверительные, открещиваться от страхового депозита, невзирая на все необыкновенности нашего склада ума, не дающие как-то обсуждать условия сделки «со своими», не надо.

Аналогично скажем сам договор аренды, залоговая сумма и сопутствующая ей опись имущества (ОИ) призваны отстоять и квартирного владельца, и нанимателей от вероятных заблуждений. Страховой депозит – это не плата за последний месяц проживания, это зарезервированная денежная сумма на вариант возможного причинения убытка имуществу владельца, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и т. п.
Почему необходимо оформлять ОИ при аренде квартир? Какие пункты она обязана содержать? Как оформляется опись имущества?
Акт приема-передачи имущества важен чтобы уберечь две стороны от убытка, при этом это касается как материальной, но и нравственной стороны вопроса. Случаются случаи, когда 1 из сторон может в значительной степени пострадать по любым причинам, и при недоступности этого документа доказать обратное станет очень проблемно. В сути, ОИ, которая оформляется в приложении к акту приема-передачи, оберегает интересы двух сторон. ОИ в дальнейшем может помочь не допустить бездоказательных жалоб как со стороны нанимателя, но и со стороны. Опись оформляется в 2 экземплярах. Работодатель и наймодатель делают обход квартиры и сравнивают наличие и состояние вещей с  текстом описи.
Документ оформляется в обычный письменной форме с указанием Ф. И. О., паспортных данных сторон, в 2-ух экземплярах (3-ий экземпляр можно передать своему риэлтору).
Относительно пт, которые хорошо бы было включить в опись, они диктуются практическим навыком. Грубо говоря, коль скоро вы доверяете риэлтору, можно оставить составление описи ему на откуп; хотя когда сомнения есть, лучше проконтролировать процесс.
Обыкновенно акт приема-передачи имущества имеет последующие пункты:
• Описание дефектов объекта. К примеру, розетка в ванне обесточена, 1 плитка на кухне у раковины треснута, потолок в ванне имеет симптомы затопления – отслоение краски.
• Опись переданного в пользование имущества. Тут нужно было перечислить все вещи мебели и экстерьера, находящиеся в квартире на день заезда арендатора. К примеру, в коридоре тумба с зеркалом б/у в удовлетворительном состоянии, шкаф двухстворчатый для верхней одежды б/у в удовлетворительном состоянии, тумба для обуви новая и т. д.
При описании домашней техники стоит не столько показывать марку и модель, но и записывать ее серийный номер. Данное нужно чтобы предприимчивый наниматель не сумел сменить ТВ либо стиральную машинку на подобающую по описанию и размерам технику, хотя, к примеру, неисправную либо хуже по качеству», – акцентирует внимание специалист.
• Характеристики счетчиков. В момент составления акта приема-передачи квартиры нужно снять все характеристики счетчиков, фиксирующих расход электричества, расход воды, и вписать их в акт. Это может помочь не допустить переплат как владельцем жилья, но и нанимателем.

• Передача полного комплекта ключей от объекта.

Как расценить вред при съезде нанимателя? В чем роль акта приема-передачи имущества? Быть может, все-же обойтись без описи?
В момент расставания арендодателя с арендатором приходится, в том числе и когда все время, покуда сдавалась квартира, дела были близки к дружественным, возвращаться к грубым материям: оценке убытка и определению, кто обязан за данный урон заплатить. Главная разница в том, списывать ли ухудшения жилплощади на амортизацию (следовательно, ремонт на личные средства – дело владельца квартиры) или считать причиненным убытком (который, значит, оплачивается из страхового депозита съемщиком). Традиционно в ходе пользования больше всего мучаются какие-либо механизмы, к примеру, петли шифанеров, дверей, дверные ручки и так далее Вред, нанесенный имуществу, в отличие от амортизации, заметен невооруженным глазом: выломанная деверь, разбитое зеркало и т. д..
Сам процесс сдачи жилплощади (передачи от арендодателя арендатору) в образцовом варианте сводится к неимению жалоб друг к другу. Венчает ситуацию или запись в первоначальной описи про то, что жалобы отсутствуют, или опять составленный акт приема-передачи, который кроме того расписывается двумя сторонами, лишь принимающей стороной считается уже наймодатель.

Как поступить тогда, когда претензии все-же есть? Нередко почти все зависит от личных достоинств и нрава владельца и арендатора, а еще от начального состояния квартиры, мебели. Когда не получается прийти к соглашению, то в виде третьей самостоятельной стороны возможно заинтересовать риэлтора, который помогал осуществлять сделку. Посетители солидных риэлторских фирм, в большинстве случаев, имеют все шансы рассчитывать на помощь фирмы в решении вероятных конфликтных ситуаций, образующихся с собственником квартиры во время действия договора найма, создавая целые программы доп сервисов «постпродажного» обслуживания. Частные риэлторы готовы сладить с постарендным обслуживанием ничуть не хуже, хотя тут главно не совершить ошибки с выбором посредника (обычно, тут могут помочь или личный накопленный опыт, или советы). Аренда комнат в СПб.
И уж раз вы трудитесь с проверенным риэлтором, а арендодатель – примечательный человек, с коим не было трудностей за все время арендных взаимоотношений? Быть может, в такой ситуации возможно все-же махнуть рукою на опись и пр лишние бумажки?
Однажды к нанимателю явились судебные приставы описывать имущество. Оказалось, собственник задолжал банку порядочную сумму денежных средств (невыплаты по кредиту). Банк обратился с иском в суд на владельца, исковые притязании банка суд удовлетворил, и в отношении владельца было возбуждено исполнительное производство. Т.к. местом прописки считалась жилплощадь, арендуемая нанимателем, судебные приставы пришли непосредственно туда и согласно с законом РФ описали все имущество владельца, а заодно и оказавшееся там имущество арендатора. В большинстве случаев, доказать судебному приставу, что ТВ и стиральная машинка принадлежат нанимателю, в момент описи не получиться. Для того чтобы это доказать, нужно по крайней мере показать чеки на данное имущество, которые сберегаются очень изредка, и, в том числе и когда судебный пристав проигнорирует данные чеки, то на него можно подать жалобу – «жалоба на действия судебного пристава-исполнителя»». Аренда комнат.
В приведенном примере наниматель сумел решить собственную проблему, хотя не сходу: чеков у него не оказалось, и дабы возвратить собственную домашнюю технику, ему понадобилось обращаться в суд с исковым заявлением. Нанимателю получилось доказать в суде, что исключаемое из ОИ принадлежит ему, а посодействовали ему свидетельские показания и акт приема-передачи имущества, в описи которого отсутствовали ТВ и стиральная машинка.

Аренда комнат и квартир. Опись имущества.