Тел. (812)900-58-81.

Аренда жилья в Петербурге и налоги.

Получение дохода от сдачи в аренду жилья давно уже стал любимым занятием многих Петербуржцев. На бизнес данное дело, естественно, не тянет (для начала в следствии малой прибыльности приблизительно в 5 процентов годовых – на банковском депозите реально получить больше), хотя на роль «приятного бонуса» к пенсии либо получке – вполне тянит. А где деньги – там и налоги.

Вопрос–  «платить или не платить» 1 из вечных тем, неустанно обсуждаемых на рынке жилья. Интерес к нему -то пропадает, то возникает вновь. В том, как обстоят дела на данном фронте на сегодняшний день, мы и предпринял попытку.

Черная кошка

Общеизвестно высказыванье про то, что сложно искать в черной комнате черную кошку, особенно когда ее там нет. В исследуемой нами теме все довольно схоже:

Аренда квартир и комнат, аренда помещений и зданий, аренда недвижимости в Санкт-Петербурге и области.
Недвижимость и цены. Общая база агентств недвижимости С-Пб.
Недвижимость в Санкт-Петербурге и Лен. области
Сдам квартиру, сдам комнату, сдам дом в СПб.
Сниму квартиру, сниму комнату в Санкт-Петербурге.

разобраться в том, какое количество людей сдает жилье, и какая доля из них оплачивает налоги, как оказалось это не менее сложно. Кошек немало, и надобно не столько отыскать их, как пересчитать их. Хотя мы попробуем.

1-ое – какое количество в общем квартир находится на рынке аренды жилья в Петербурге? В сети интернет отыскалось немного ссылок на то, что, «по официальным данным, в С-Пб сдается каждое 10 жилье». Всего в Санкт-Петербурге, припомним, около 1 млн квартир – так что сдаваемых объектов выходит в пределах 70 тысяч. Еще есть экспертные оценки риелторов – они заявляют приблизительно о 50 тысяч.

Правда

В последующем интересующем нас вопросе – какой процент арендодателей платят налоги? – ясности тоже очень мало. Ясно, что горожане, уклоняющиеся от этой прямой обязанности, не торопятся объявить о себе. Так что оперировать понадобиться вновь экспертными оценками. С точными цифрами там проблема, хотя наличествует 1 направленность, на которую указывают все эксперты – станем по этой причине считать ее общепринятой. Направленность такова: чем дороже жилье тем больше процент владельцев платят налоги.

«Собственники доступных квартир эконом. класса, в большинстве случаев, не платят налоги. – Из 1000 человек это сделают 10-25 – испугавшись наказания».

В ценовом разделе 50-150 тысяч рублей за месяц (бизнес-класс) количество плательщиков налогов возрастает – до 15-40%. И в конце концов, в «верхушке» (от 150000 ежемесячно и выше) платящих налоги безусловно основная масса – одни специалисты разговаривают о 60%, иные – в том числе и о 90-95%. Подметим, правда, что рынок элитной аренды мал – количество сдаваемых объектов и их владельцев не слишком велико. Так что значения, эти впечатляющие, когда «в процентах», окажутся совсем не столь гигантскими, когда пересчитать «по головам».

В чем первопричина такой законопослушности богатых граждан?

«Обладатели дешевых квартир – люди небогатые, и издержки от налогов нередко считаются им критичными.  Достаточно сложно уверить пожилых владельцев низкобюджетных квартир, которые считают (а иногда и не без причин), что не они в долгу перед государством, а оно перед ними. А средства от аренды время от времени приходятся их единственным источником заработка».

С богатыми – все абсолютно по-другому. Арендные поступления для них – очевидно не единственный не последний источник заработка. Помимо всего этого, данные люди обычно, наиболее осведомлены, и исходя из этого понимают, что случается за неуплату налогов. И суммы заработков у них больше – в соответствии с этим, в случае изобличения санкция окажется жестче. Еще есть резоны. Скажем, человек, более-менее профессионально занятый сдачей в аренду, пытается расширять собственный бизнес – а чтобы достичь желаемого результата надо приобретать новое жилье, для чего хорошо бы получить ипотечный кредит. Банки, в большинстве случаев, больше предпочитают документально подтвержденные доходы. Когда аренда «скрытая», то банк не будет считать поступления. А когда все проведено по закону – то данное источник прибылей, никак не хуже остальных.

И, в конце концов  элитные жилье нередко арендуют для своих служащих организации, и надлежащие финансовые затраты проводят через бухгалтерию. Арендодатель, который предпримет попытку сокрыть эти прибыли, – это врятли мудрый человек.

Невозможно не отметить то, что – по единодушному мнению наших консультантов – вопросом о налогах интересуются при сдаче фактически все владельцы квартир. «Главный вопрос – объем налога и как можно не допустить его уплаты либо, как минимум, уменьшить. – Помимо прочего задают вопросы, с какой периодичностью его нужно будет платить и как подавать декларацию».

Но, как мы видим, распоряжаются полученными знаниями люди разнообразно.

Крупный размер. Уголовная ответственность.

Раскрываем Уголовной кодекс (УК) и читаем в ст. 198:

Уклонение от уплаты налогов с физического лица путем непредставления налоговой декларации, совершенное в крупном размере, карается штрафом в размере от 100 до 300 тысяч рублей или же в размере заработной платы либо другого дохода гражданина за период от 1-го года до 2 лет, или арестом на срок от 4 до 6 месяцев, или лишением свободы на срок до 1-го года.

То же деяние, совершенное в особо крупном размере, карается штрафом в размере от 200 до 500 тысяч рублей либо в размере заработной платы либо иного дохода гражданина за период от 18-ти месяцев до 3-х лет или лишением свободы на срок до 3 лет.

Звучит строго, хотя не совсем ясно. А именно, что такое эти размеры? Как соотносятся они с обычными для Петербургского рынка аренды доходами. Крупным объемом является не уплаченная за 3 года сумма более ста тысяч рублей, если соблюдать условие, что доля не уплаченных налогов и (либо) сборов выше 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (либо) сборов, или просто превышающая 300 тысяч рублей Теперь о особо крупном. Это не уплаченные за 3 года налоги на сумму более 500 тысяч рублей (если соблюдать условие, что доля не уплаченных налогов и (либо) сборов выше 20 процентов подлежащих уплате сумм), либо превышающая 1,5 млн. рублей

Сейчас подсчитаем. Средняя аренда жилья в Петербурге стоит сейчас 30000 рублей за месяц. Причитающихся налогов – 13%, то есть 3900 каждый месяц. 46800 в год. За 3 года набегает под 140000 рублей Порог «крупного объема», как мы помним, составляет сто тысяч рублей Хотя здесь интересный момент: нужно доказать, что жилье постоянно сдавалась все 3 года. Когда были перерывы, то сумма не уплаченных налогов имеет возможность оказаться меньше ста тысяч рублей, и арендодатель, наверное, под уголовную ответственность не попадает, а отделается штрафами. А когда жилье элитное, то все приведенные выше значения нужно будет умножить в 3 с лишним раза. Здесь уже не то что «крупный», но и «особо крупный» размер получить возможно.

1 за всех

Как обычно, в Рф строгость законов компенсируется необязательностью их выполнения. В данном случае все именно так. Проштудировав сеть интернет, мы заметили один-единственный  факт того, как человек оказался в суде за неуплату налогов. Процесс состоялся в 2009 году, суд счел, что за 2 года арендодатель получил 888 тысяч рублей, сумма налогов с которых должна была составить более 115000. Итог – выплата данных самых 115000 рублей плюс штраф в сто тысяч Значительной деталью дела было то, что хозяин жилья поссорился с своими нанимателями, и они сами рассказали о нем в Налоговой, а после этого энергично свидетельствовали против него на процессе. В отсутствии похожей поддержки обвинению бы было трудно.

В действительности все происходит по другому. Скорее всего, жалуются на факт сдачи жилья соседи – они недовольны шумными либо нечистоплотными арендаторами. Налоговый инспектор с участковым и представителями ЖК службы проведет проверку, установит факт сдачи жилплощади в аренду и пригласит ее собственника на беседу. После чего или выносится решение об уплате арендодателем налога и штрафа, или дело закрывается за недоказанностью.

Хотя в действительности даже это случается в высшей степени не часто – налоговики похоже, заняты более масштабными, чем обладатели квартир, нарушителями.

6 процентов или же 13 - что дешевле?

Как платить налоги – то есть устроить это чисто технически? Самое несложное – это сходить в налоговую инспекцию до 30 апреля и заполнить декларацию о том, какие доходы вы получили в минувшем году. Работники налоговой службы рассчитают подлежащую уплате необходимую сумму, которую нужно будет оплатить. Ставка налогообложения в такой ситуации – типовая для физ лиц, то есть 13 процентов.

Есть иной вариант – его нередко рекомендуют. Если стать индивидуальным предпринимателем  – налог тогда составит всего 6%. Но при более тщательном рассмотрении выявляются трудности. Зарегистрироваться в виде ИП, подать заявление о применении к вам упрощенной системы налогообложения по силам лишь немногим. Понадобиться обращаться к профессионалам, чтоб оформить документы по налогообложению доходов непосредственно от сдачи этой жилплощади вам так же понадобятся их услуги . Особо стоит обратить внимание на то, что – ИП выплачивают не только 6-процентный налог, но и отчисления в Пенсионный. Помимо прочего ИП сдают отчетность не ежегодно как «физики», а раз в квартал, и проф поддержка бухгалтера в данном вопросе обойдется арендодателю в 3000 рублей.

Иначе говоря, в результате выходит 6 процентов плюс что-нибудь еще. И на то, каким станет это самое «что-нибудь», надо довольно тщательно посмотреть. Вполне вероятно, что в вашем конкретном случае (особенно в случае если жилплощадь дешевая и доходы от нее не слишком велики) бережливость преобразится в затраты.

Аренда жилья в Петербурге и налоги.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга