Тел. (812)900-58-81.

Сдача в аренду - налоги. База аренды.

Сдавать жилье легально, с заключением договора вполне в интересах для владельца: не надо будет опасаться, что соседи «настучат» в ДЕЗ либо налоговую, а при конфликтных ситуациях с нанимателями можно подключить подключить участкового и суд. Правда, надо будет заплатить налог, хотя так ли уж они велик?

Незнание закона не освобождает от ответственности

Арендодатель, сдающий собственное жилье неофициально, должен знать, что этим он уходит от уплаты  налогов, и это расценивается органами как правонарушение. Многим годами удается обойти ответственность стороной, хотя наши налоговые органы порой пробуждаются и начинают выявлять нарушителей: направляют запросы хозяевам квартир, призывают жителей извещать о частой смене лиц, живущих в располагающихся рядом квартирах, и так далее Нередко это приносит свои плоды: есть соседи, которые охотно донесут на ближнего.

Аренда квартир и комнат, аренда помещений и зданий, аренда недвижимости в Санкт-Петербурге и области.
Недвижимость и цены. Общая база агентств недвижимости С-Пб.
Недвижимость в Санкт-Петербурге и Лен. области
Сдам квартиру, сдам комнату, сдам дом в СПб.
Сниму квартиру, сниму комнату в Санкт-Петербурге.

К плюсу «белой» аренды, помимо исключения недоразумений с соседями, можно отнести вероятность официально закрепить все аспекты и притязании к нанимателю. В договоре непременно указывают величину платы за наем, срок сдачи, иные условия, и еще причины для расторжения договора. Можно указать в договоре порядок применения жилья, действия в случае аварии и т. д., тогда и наниматель, виновный, предположим, в протечке, будет должен оплатить ущерб. Помимо всего этого, злостного неплательщика можно принудить к уплате в судебном порядке. В случае если вы надумаете приобретать недвижимость за рубежом, то легальный, задекларированный доход может очень понадобиться. В некоторых государствах  время от времени возникает необходимость представить информацию о заработках, на которые совершается покупка. Необходимо, естественно, сознавать, что «белая» схема оберегает не одного владельца жилья, но и нанимателя, посему неуклонно исполнять условия договора понадобиться и вам - это база аренды цивилизованного рынка. Владелец жилплощади уже не имеет права в отсутствии серьезных обстоятельств, предположим, выставить арендатора за дверь до истечения срока найма.

Сроком до 3 лет

Чем все-таки так угрожает неуплата налогов в нашей стране? А именно, ст. 119 Налогового кодекса РФ предусмотрен штраф за непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в размере от 5 до 30 процентов за каждый месяц просрочки. А согласно статье 122 Налогового кодекса, неуплата либо неполная уплата сумм налога влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов, а это же деяние, совершенное умышленно, — 40% от не уплаченной суммы налога. Уклонение от уплаты налогов в крупном и особо крупном размере считается преступлением, предусмотренным ст. 198 УК РФ, и влечет ответственность гораздо более суровую. Уклонение в крупном размере (300 тысяч рублей либо, когда сумма не уплаченных налогов выше 10% в общем объеме налогов, подлежащих уплате, Сто тысяч рублей в пределах 3 финансовых лет) карается штрафом в размере от ста тысяч до 300 тысяч рублей либо в размере заработной платы либо другого дохода осужденного за период от 1-го года до 2 лет, либо арестом на срок от 4 до 6 месяцев, либо лишением свободы на срок до 1-го года. Это же деяние в особо большом объеме (1 млн 500 тысяч рублей, или 500 тысяч рублей в пределах 3 финансовых лет, когда сумма не уплаченных налогов превышает 20% в общем размере налогов, подлежащих уплате) карается штрафом в размере от 200 тысяч до 500 тысяч рублей либо в размере заработной платы либо другого дохода осужденного за период от 18-ти месяцев до 3 лет, или лишением свободы на срок до трех лет.

Налоги.

Предполагаю, мы вас убедили соблюдать законность? Сейчас поглядим, во что вам это обойдется. Согласно ст. 208 НК РФ, средства, поступающие физическим лицам от сдачи в аренду личного недвижимого имущества, находящегося в РФ, признаются доходами, с которых подлежит уплате налог в размере 13% для собственников-резидентов и в размере 30% — для граждан-не резидентов. Владельцу жилплощади нужно будет предоставить 3 экземпляра договора в налоговую инспекцию для регистрации, а по прошествии финансового года заполнить налоговую декларацию и оплатить отчисления отталкиваясь от ставки аренды и налоговой ставки. В декларацию нужно будет включать все доходы, приобретенные налогоплательщиком за год. При надобности налоговая может запросить документы, подтверждающие источник дохода: выписку с банковского счета, на который поступают средства, либо акты приема-передачи (расписки). В случае если в аренду сдается более одной жилплощади либо кроме жилплощади сдаются нежилые здания, и эта недвижимость приобреталась, имея цель сдачи в аренду, то собственнику возможно лучше зарегистрироваться в виде ИП и уплачивать с доходов НДС по ставке 18% и НДФЛ по ставке 13%. Арендодатель имеет возможность прибегнуть и к упрощенной системе налогообложения, тогда и НДС, НДФЛ и ЕСН станут заменены единым налогом по ставке 6 процентов от валового дохода либо 15 процентов от прибыли.  Впрочем, невзирая на освобождение от уплаты ЕСН, ИП должен вносить страховые взносы на обязательное пенсионное страхование. Наибольшая ставка этих вкладов составляет 14% от полученного дохода. При всем этом не стоит забывать, что статус ИП накладывает еще и конкретные прямые обязанности: открытие банковского счета, ведение бухгалтерской отчетности, налогового учета, ежегодную подачу налоговой декларации.

В случае если вам посчастливится сдать недвижимость юр. лицу, то налог станет платить наниматель.  В конце концов, когда собственник заканчивает сдавать жилье в аренду, то должно быть подписано соглашение о расторжении договора. Его необходимо показать в налоговой, дабы доказать, что жилплощадь более не сдается в аренду.

В обход закона

И уж как быть тем, кто позволяет жить в собственном жилье приятелям? Как оказалось, в случае если жилье сдается в отсутствии получения арендной платы, то оформить отношения сторон возможно договором безвозмездного найма. К слову, последней схемой от случая к случаю пользуются, дабы уйти от налогов и при всем этом защититься от порчи имущества арендатором (так как данные условия прописываются в договоре). Но раз арендодатель фактически получает за аренду материальное вознаграждение, то договор безвозмездного найма быть может признан ничтожным согласно с нормами законодательства. Тогда и кто либо из сторон договора или же третье лицо имеют все шансы доказать недействительность этого договора, а суд востребует возврат всех выплаченных по аренде денежных средств, выселения арендатора и аннулирования его регистрации.

Сдача в аренду налоги. База аренды.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга