Сдаете квартиру в аренду. Нет проблем!

Как это не странно, вопреки тому, что численность жаждущих снять жилплощадь больше предложения не сдаются. А все потому, что владельцы квартир не понимают законов аренды.

Правило №1: Доверьтесь профессионалу Если вы впервые раз сдаете квартиру в аренду, то правильней будет обратится к специалистам а именно в агентство недвижимости. К тому же для собственников жилья эта услуга в Санкт-Петербурге бесплатна. Агентство вашу недвижимость будет активно продвигать на рынке и подберет надежных, платежеспособных жильцов.

Решайте сами, что вам больше нравиться - ждать у моря погоды, или все-таки  спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта.

Правило №2: Сначала все взвести Некоторый владельцы опасаются обращаться в большие агентства, предполагая, что там с них возьмут большое комиссионное вознаграждение хотя собственники в большинстве случаев не чего не платят. В данный момент на рынке недвижимости довольно немало аферистов, взаимодействие с которыми не доставит Вам ничего, кроме бесполезных трудностей. Полагаться лучше исключительно на проверенным компании, или на те, которые работают не меньше пяти лет. Придя в компанию, в первую очередь посмотрите документы организации - побеседуйте с кем-то из управления агентства. А правильнее, предварительно перед походом в агентство, в Онлайне - найдите отзывы людей, уже сталкивающихся с этой компанией. Но - не забываете, что искать эти отзывы надо где угодно, но только не на сайте компании.

Правило №3: Правильная оценка стоимости экономит время В случае если Вы все же приняли решение заняться непростым процессом без помощи профессионалов и сдаете квартиру в аренду самостоятльно, то помните: 1-ый шаг к успешной сделке - ее адекватный анализ. На сегодняшний день рыночная стоимость квартиры в основном зависит от того, что это за дом. Большей популярностью пользуются квартиры в новых домах. Хороший ремонт в жилье тоже может добавить к арендной плате дополнительную сумму: нанимателей привлекают жилплощади с большими, светлыми комнатами, с хорошим дизайном, многоуровневым освещением и встроенной техникой. А если у вас в доме еще и охраняемая парковка во дворе или в паркинге - считайте, что ваша жилплощадь - уже сдана за стоимость как минимум на 30% выше рыночной.

Правило № 4: Встречайтесь лично
Не спешите сдать квартиру первому встречному который заинтересовался: для начала удостоверьтесь в его благонадежности. Невозможно точно сказать, кто лучше - семейная пара, один человек, молодые люди или женщины. Не переписывайтесь с потенциальными клиентами в сети - разговаривайте только по телефону, так как услышав голос, значительно легче сформировать впечатление о нем. До того, как вконец решиться сдать квартиру кандидату договоритесь о встрече, побеседуйте, взглянете на него, и уже после этого принимайте конечное решение.
Правило №5: Закреплять письменно
Непременно заключите договор найма: пропишите сроки и стоимость проживания, кто и за что будет платить. Чаще всего - коммунальные услуги оплачивает хозяин, а телефон и электроэнергию - наниматель, так как сумма зависит от его нужд. Кстати будет заметить что, в договоре разрешено прописать все что угодно - к примеру, обстоятельства выселения ужасно ведущего себя нанимателя. Так что если у вас есть какие-то требования лучше зафиксировать их в договоре заблаговременно.

Правило №6: Проверьте квартиру По прошествии месяца или двух осмотрите квартиру. Это нужно делать тактично. Правильнее заблаговременно созвониться и сообщить о своем посещении, для того чтобы не докучать и не причинять дискомфорта арендатору. Так же, можно перекинуться словом с соседями - узнать как ведут себя новые квартиранты, а испытывая сильные сомнений - можно и попросить соседей присмотреть за вашей жилплощадью. Тут надо возвратиться к предшествующему пункту - если вы не хотите, чтобы у вас дома проходили сборища - говорите это квартирантам заранее, еще до подписания договора. Потом все ваши стремления выгнать жильцов могут стать напрасными - , если в договоре не написано, что чего-то совершать нельзя, следовательно совершать это позволительно.
P.S. Часто владельцев свободных квартир останавливает неохота платить налоги, а точнее - торчать в километровых очередях перед окном налоговиков, вдобавок делать это не один раз. Кто то (например пожилые люди) вообще не могут сориентироваться в непростой налоговой системе, а как нас консультируют в этих органах, вероятно, говорить не стоит.
В следствии этого надо воспользоваться консультацией у юриста:
В случае если вы сдаете квартиру в аренду без договора аренды. Формально доказать то, что Вы берете с арендаторов денежные средства, почти нереально. И когда Вам позвонят из налоговой, скажите: коммерцией не занимаюсь, в квартире живут дальние родственники. А они мне за это за квартирой следят.
Однако там тоже не дураки сидят, поэтому 1-ая выдумка не всегда сработает, к примеру, в случае если вы сдали жилплощадь давным давно 1 и тому же лицу (иностранцу, кой никак не может являться вашим родственником), о чем расскажет ваша соседка к примеру. Факт же аренды жилплощади налоговая сможет доказать, только когда в распоряжении сотрудников окажется договор аренды. В ином случае, можно сказать, что жилплощадь Вы сдаете только 2 года, за которые Вы и готовы оплатить налоги.
Но лучше всего не дергаться, заключить договор. После чего копию договора надлежит отослать в инспекцию для начисления налога на доходы. Налог - 13% от той суммы которая указана в договоре. Срок оплаты - до 1 апреля следующего года.
Когда вы сдаете жилплощадь по доверенности, оплачивать налоги все-равно обязан обладатель жилплощади.

Компьютерный магазин - сервисный центр в г. Анна Воронежской области

Сдаете квартиру в аренду. Нет проблем!