Тел. (812)900-58-81.

Сдача квартиры в аренду. Как избежать рисков наймодателю.

Для начала разберем наиболее общераспространенные способы мошенничества на рынке аренды жилья. В особенности результативны 2 вида: сдача квартиры в аренду теми кто ее снял и продажа квартир по подложным документам.

1-ый метод результативен с теми владельцами, кто отъезжает в долгую командировку в другой регион либо за границу и на протяжении длительного срока не имеет возможность выполнить проверку арендуемого жилья. При возвращении собственник заходит в сдаваемое жилье и находит там не тех людей которым он сдавал. Арендатор сдали квартиру в субаренду, взяв с новых квартирантов оплату за несколько месяцев а то и год в перед. Новые съемщики говорят, что могут жить в квартире на протяжении оплаченного периода, но хозяина ясное дело это не устроит. Аренда квартир и комнат, аренда помещений и зданий, аренда недвижимости в Санкт-Петербурге и области.
Недвижимость и цены. Общая база агентств недвижимости С-Пб.
Недвижимость в Санкт-Петербурге и Лен. области
Сдам квартиру, сдам комнату, сдам дом в СПб.
Сниму квартиру, сниму комнату в Санкт-Петербурге.

Ведь он оплату за повторную сдачу квартиры в аренду не получал. А может быть, что это его единственная квартира тогда ему негде жить.
Для того избавить себя от такого развития событий, нужно обязательно заключать договор аренды. В случае если в договоре не прописано о возможности субаренды, арендатор не может это совершать данное действие. А хозяин жилья сможет выселить новых съемщиков выехать из квартиры и посоветовать решать все вопросы с теми, кто сдал квартиру повторно.
Еще один способ защитить себя от жульничества это заключить с агентством недвижимости договор доверительного управления, где описываются все условия аренды, важные для собственника. Жилье, которое находится в доверительном управлении, застраховано от огня, от потопления, взрыва газа и преступных действий 3-их лиц. Материальную ответственность после заключения такого договора несет агентство недвижимости, оно же будет разбираться с всеми конфликтами.
2-ой встречающийся метод мошенничества - продажа снятой в аренду жилплощади. Это куда более проблематичнее субаренды. Но и сумма прибыли с мошенничества не маленькая. На подготовление жилья к продаже тратится примерно 2-3 месяца: производство поддельных документов, поиск желающих купить квартиру.
Естественно, афера, проделанная жуликами, будет позднее признана недействительной и жилплощади Вы навряд ли лишитесь. Но то количество нервов и сил которые вы потратите, для того чтобы лешить права проживания незаконных владельцев своего жилья Вы не вернете!
Исключить возможность мошенничества в отношении Вас по этой схеме можно лишь будучи исключительно внимательным: ни в коем случае не оставляйте документы на квартиру когда Вы ее сдали, не предоставляйте паспорт арендаторам на длительный срок. Так как снять копии с этих документов, а после этого подделать их не так сложно. В момент проверки в течение 3 первых месяцев и при получении арендной платы, глядите пристально: проживают в квартире непрерывно либо лишь наведываются, для того чтобы расплатиться. Не помешает побеседовать с соседями: как часто жильцы появляются в доме, ходит к ним кто нибудь и т. д.

Не приватизированная квартира.
Сдать квартиру которая не находится в собственности немного проблематичнее, чем приватизированную. Необходимо письменное согласие живущих вместе с нанимателем муниципальной квартиры родственников а также муниципальных органов (жилищно-коммунальные конторы). Однако опасность заключается не в этом а в том, что: арендаторы могут попробовать приватизировать на себя Вашу квартиру.
Подделать документы не так уж и сложно.
Вследствие этого, вначале чем сдать жилье в аренду, постараетесь приватизировать квартиру. У владельца и прав побольше, и заморочек поменьше.

Поврежденное имущество.
Все собственник когда нибудь задумываются о порче имущества в сдаваемой квартире. Но кто-то желая себя подстраховать и совершает для этого определенные усилия, а кто-то доверяется случаю в надежде, что его-то арендаторы на это не способны. Однако часто бывает, что получив после выезда арендаторов поломанную мебель, испорченную сантехнику и домашнюю технику, неудачливый собственник вынужден раскошелиться на кругленькую сумму. Запах от животных также является проблемой, от него довольно сложно отделаться.
Рекомендаций можно дать немало. Во-1-ых, сильный источник грязи - это домашние животные. Если вы не желаете длительное время отдраивать и проветривать помещения после кошки или перекладывать пол, исцарапанный прелестным щенком, запретите всех животных. А лучше прописать в договоре правило об устранении результатов нахождения животных в арендуемой жилплощади.
Во-2-ых, можно самостоятельно застраховать имущество в квартире, составить опись имущества и акт приема-передачи. В особенности это нужно делать для дорогих квартир, которые дороже средних объектов. Нередко такие квартиры сдают с дорогой мебелью и дорогой техникой, а соответственно, нужно заключать договор, вместе с актом приема-передачи имущества либо заключать договор доверительного управления.
В-3-их, при сдачи квартиры в аренду, владельцу нужно будет понять, что съемщики могут быть всякие: кто-то любит чистоту, кто-то - нет. При выезде из жилья Вы не сможете принудить бывших съемщиков навести в нем полный порядок, основное - следует проверить целы ли ваш ремонт, мебель и техника. Мыть квартиру накануне въезда новых съемщиков владельцу потребуется лично. В следствии этого есть смысл принять на работу уборщицу из особой службы, которая за назначенную сумму отмоет ее после отъезда квартирантов.
Еще 1 аспект: оплачивать естественную амортизацию имущества арендаторы не должны. А именно если сломали новый холодильник либо кровать, хозяин имеет право востребовать от арендаторов средства на их ремонт. Но древние обои или развалившийся от времени шкаф - это забота владельца жилплощади.

Задолжность по телефону.
Раньше наиболее эффективным приемом застраховать себя от задолжности было выключение "8". Однако сейчас, предприняв это, владельцу потребуется существенно понизить стоимость аренды либо продолжительное время подыскивать съемщиков. Так как не каждый арендатор даст согласие на столь серьезное неудобство: трудно звонить на сотовые телефоны, и в другие города. В достаточной мере действенно, и способно подстраховать от лжи, - это получение залога за междугородные переговоры. Хотя все равно нужно быть бдительным, спрашивать все чеки об оплате за переговоры сохранять их у себя. Слава богу в настоящее время существует специализированная служба, в которой позвонив можно выяснить сумму вашего счета еще до того, как квитанция окажется в ваших руках.

В
место одного живут вдесятером.
К несчастью, часто бывают случаи, когда хозяин сдал жилье паре, а при проверке оказалось, что живет не одна а две-три пары или группа строителей.
По закону квартирант может поселить в квартире своего супруга и не достигших совершеннолетия детей с согласия хозяина. Выходит, все другие желающие должны жить в сдаваемой жилплощади, тогда когда это прописано в договоре аренды. При заключении договор аренды, надлежит предусмотреть многочисленные неоднозначные моменты: в случае если Вы сдавали жилье семье из 3-х человек, то других вы сможете лешыть права проживания и через суд, потребовать возмещения ущерба.

Съехали, не заплатив.

Бывает когда жильцы врут собственника, жалобно просят его отложить оплату на несколько месяцев. Однако впоследствии квартиранты съезжают, так ничего и не оплатив. Отыскать лгунов не видеться возможным, даже когда собственник жилья знает их паспортные данные. Так как некоторый люди имеют регистрацию в одном месте, а проживают совершено в другом месте.
Впрочем застраховать себя от такой лжи вполне возможно. Во-1-ых, надо составить договор аренды и добавить в него все паспортные данные сторон, установить настоящий размер платы за аренду. Во-2-ых, у владельца жилья должна быть доп информация о жильце: место где он работает, рабочий телефон, и т. д.. Зная место работы жильца, хозяин будет иметь определенные рычаги воздействия на бесчестного арендатора.

Налоги.
При сдачи квартиры в аренду без помощи агентства, хозяин обязан зарегистрировать договор аренды в налоговой инспекции оплачивать налоги - 13 % от получаемой прибыли. В случае если же собственник принимает денежные средства через агентство недвижимости (то есть квартира находится в доверительном управлении), подоходный налог удерживает с него это агентство.
За уход от уплаты налогов потребуется уплатить штраф. Его величина находится в зависимости от суммы, которую налоговик признает сокрытой. Довольно часто именно этим шантажируют собственника арендаторы. Так как от налогов не освобождает даже краткосрочная сдача жилья в аренду и тем более отсутствие договора найма.

Сдача квартиры в аренду. Как избежать рисков наймодателю.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга