Тел. (812)900-58-81.

Сдам квартиру хозяин Санкт-Петербург.

Миф, согласно коему наниматель – создание в высочайшей степени бесправное, тогда как хозяин жилплощади – такой «жирный кот», который исключительно и делает, что снимающего унижает и гнобит. С тем, что порой арендодатели случаются хамоватыми, спорить не станем (можно здесь и Чехова припомнить: «Я женщина несчастная, исключительно и питаюсь жильцами... Я слабая, беззащитная...»), впрочем признать, что в данных отношениях шишки рассыпаются исключительно в одну сторону, было бы явным преувеличением.

И так разберем… ( сдам квартиру хозяин - кто вредитель? )
Первое, что вспоминается в данной теме – физический вред, который быть может нанесен квартире и имуществу в ней. Слово «временщик» наилучшим образом передает отношение некоторых снимающих к постороннему добру: не свое, нечего и ухаживать. Ради справедливости заметим, что так поступают, естественно, лишь немногие наниматели. Хотя риск есть, и – что самое досадное – раскусить этих людей «на старте» взаимоотношений не выходит: почти все выглядят абсолютно себе вменяемыми и привлекательными. Порой так поступают даже люди, не посторонние арендодателю – далекие родственники и знакомые.
Аренда квартир и комнат, аренда помещений и зданий, аренда недвижимости в Санкт-Петербурге и области.
Недвижимость и цены. Общая база агентств недвижимости С-Пб.
Недвижимость в Санкт-Петербурге и Лен. области
Сдам квартиру, сдам комнату, сдам дом в СПб.
Сниму квартиру, сниму комнату в Санкт-Петербурге.

Вот, например, 1 ситуация из жизни. Хозяйка сдавала квартиру и – вопреки советам о страховом депозите – пустила жильцов без него. Это были свои люди ее знакомых. В день, когда жильцы съезжали, владелица заметила пустующую жилплощадь – в самом прямом смысле данного слова. Арендаторы вывезли все: мебель, люстры, занавеси, зеркало, кухонный гарнитур причем даже 1 межкомнатную дверь. Водопровод был закрыт в связи неимения раковины, которую наниматели также прихватили с собой. В завершении жильцы от всего сердца нагадили в сортире и вовсе не убрали за собой. В полицию несчастная хозяйка обращаться не стала, потому что была человеком верующим и считала, что прежних жильцов накажет сама жизнь.
Квартира которую я 1 раз заметил. «При входе в квартиру нас встретил разломанный каркас от ветхой деревянной постели. Обои, где они еще сохранились, были изрисованы всеми расцветками радуги… Дверь в комнату была перекрыта и вовсе не открывалась в том числе и торчащим из нее топором (владельцы слишком старались пробраться в комнату к нашему приезду)… Унитаз напоминал пизанскую башню: нижняя часть съехала в одну сторону, а бачок в иную. Подоконник на кухне был до невозможности ребристым: об него раскрывали пивные бутыли. Телефонные электропровода выдраны, дверки морозильника держались на честном слове, кран свернут… Жилплощадь снимала семья гастарбайтеров, а хозяйка оказалась на уникальность беззаботной: за более чем 2 года аренды она никогда не заходила вовнутрь, забирая плату на нейтральной местности».
Те кто снимает более элитное жилье, до состояния, описанного в прошлом абзаце, квартиру не доведут однозначно – это ведь самим понадобиться жить в аналогичных условиях! Впрочем абсолютно расслабляться обладателям апартаментов классов «бизнес» и «элита» не рекомендовано.
Во-1-х, здесь вероятны хищения. Квартиры высокого класса традиционно сдаются с отделкой, мебелью и домашней техникой, и это все стоит довольно много. А, во-2-х, наниматели, по некоторым причинам ощущающие себя обиженными (аргументировано либо нет – это тема для отдельного разговора), имеют все шансы навредить и умышленно, и порой демонстрируют в данном деле потрясающую изобретательность. В проф кругах слишком знаменита байка о жильцах, которые перед отъездом вылили в канализацию жидкий цемент: владельцу пришлось поменять все трубы, что стало, естественно, очень недешевой операцией.

Скупость
Еще одна неувязка – неплатежи. «Диапазон» здесь возможен широкий. Наиболее часто проживающий, в целом, выплачивает – просто любой раз наличные средства из него надо выколачивать. То он «позабудет», то «уедет в командировку», то телефон выключит. Хотя случаются и куда наиболее суровые повороты.
У довольно приличного человека почтенного возраста, который сдавал квартиру на Невском, постоялец жил даром на протяжении 3 (!) лет. Он постоянно «кормил обещаниями», но так и не заплатил. «Тут столкнулись 2 типажа человеческого поведения: 1 вежливый и деликатный, иной – очень нахальный «хищник», пользующийся чужими слабостями. – Собственник не являлся нашим клиентом, хотя не отреагировать на подобную ситуацию мы просто не имели возможности. Естественно, мы не помогаем даром всем, хотя в данном случае… Безусловно, наличные средства не возвратили, хотя, как минимум, мы спасли владельца от настолько невыгодного «арендатора».
Чаще, естественно, сроки неплатежей бывают иными: 3 месяца, 5, 8… «Мне известен вариант – 8 месяцев. – За «двухкомнатную квартиру»  жильцы не оплатили 240 тысяч руб., и при всем при этом собственница очень боялась их выгонять. По ее словам, «пока же живут, еще есть хоть некая надежда, что оплатят». Иной случай- «Жилплощадь снимали учащиеся ВУЗов, у которых кончились средства. – А здесь еще приближались каникулы. В результате жильцы просто оставили ключи под ковриком и уехали на родину. Хотя не оплачены 3 месяца аренды, владелец быть может доволен: в квартире ничего не пропало».
«В аналогичных ситуациях долготерпение арендодателей традиционно объясняется тем, что жилище сдавалось знакомым, в отсутствии оформления документов. В результате квартиросъемщики тянули, обещая оплатить. Владельцы поначалу соглашались, а позже утрачивали терпение и настоятельно просили свои деньги. Жильцы здесь обыкновенно обиженно съезжали».
Присутствует также 1 разновидностью – оплата в неполном размере. Жилец говорит, что выплачивать он будет – но менее, нежели желает хозяин квартиры. От случая к случаю оглашается, что это все происходит «временно» - мол, я тебе, дорогой арендодатель, все до копейки отдам. Хотя позже… Что из этого можно сделать вывод – думается, пояснять не нужно. Что до мотиваций, то им предоставляется возможность быть хоть какими: от масштабного кризиса до тети из Моршанска, которой понадобились средства на неотложное лечение. Часто эта ситуация встает на «переходах» из 1-го денежного года в иной. Поясняем: квартира сдавалась, к примеру, на год по стоимости 22 тыс. руб. По прошествии данного срока хозяин заявляет, что стоимость хорошо бы поднять до 25 тыс. А квартирант отвечает, что на увеличение стоимости он не согласен и расплачиваться будет по старой ставке.

Несогласие и проблемы с окружающими…
Еще арендаторы, живущие по личному разумению и в отсутствии особой оглядки на мир вокруг, имеют все шансы поссорить собственника недвижимости с соседями. В самых крайних вариантах дело может дойти до прямых денежных издержек: разбили унитаз, вода залила квартиру снизу, в следствии чего же арендодатель (да, да, непосредственно он – он ведь собственник и по закону отвечает за происходящее!) получает иск на необходимую сумму со многими нулями, для выплаты которой ему понадобиться длинные годы сдавать квартиру практически безвозмездно.
Чаще, впрочем, все случается по другому. Арендаторы просто действуют на нервы соседей – гулом, ночными гулянками и другим «асоциальным поведением». Если б в квартире проживал и проявлял себя так сам собственник, воздействовать на него бы было практически невозможно. Но в истории с арендуемой площадью у соседей возникает отличный «рычаг» - сказать о прецеденте сдачи разным муниципальным органам. И у арендодателя возникает целый новый клубок заморочек.
…   госорганами
Их много. Во-1-х, жилищно-коммунальные службы. Свое раздражение они объясняют тем, что объем каких-либо платежей рассчитывается исходя из количества живущих в жилплощади. К примеру, вывоз мусора. Ну и водоснабжение еще далеко не во всех Санкт-Петербургских квартирах контролируется соответствующими счетчиками. В соответствии с этим, пребывание в жилплощади любого незафиксированного человека – это, по мнению рабочих ЖКХ, недоплаченные им средства. Так же, полиция. Согласно работающим в нашей стране законам, любой человек обязан быть зарегистрирован по месту жительства («прописан»). За неимение регистрации положен штраф, при этом не столько самим незарегистрированным, но и хозяевам тех квартир, где они проживают. Есть у проблемы также 1 нюанс. Криминальные новости нередко содержат упоминание про то, что еще один отловленный в Санкт-Петербурге злодей «пребывал в съемной квартире». Например, в последствии не так давно произошедших взрывов в метро следственные органы довольно интересовались родственником одной из террористок – его считали инициатором. И также сообщали о «съемной жилплощади». И уже представьте себе положение человека, который сдал жилплощадь учтивому молодому человеку, уверявшему, что он обучается в Санкт-Петербургском в ВУЗе или же где-то трудится…
Хотя самый основной «бестселлер», поджидающий арендодателя наиболее часто – это, несомненно, трудности с налоговыми органами. Налоговики считают, что сдающие жилплощадь обязаны платить 13% подоходного налога. Арендодатели же в большинстве стараются недопустить данного счастья… Однако, подробнее про эту (и некоторых других) теме мы пообщаемся в следующий раз. А еще обсудим, как реально избежать этих всех ужасов. Понятно, что речь пойдет, в частности, о хорошо составленном договоре аренды и каких-либо иных способах зашиты, о которых нам поведали наши специалисты.

 

Сдам квартиру хозяин Санкт-Петербург.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга