То, что объявления сдам, сниму квартиру – это источник информации, недостающая обработка коей создает трудности нанимателю, сомнению не подлежит. Хотя те же самые объявления готовы создать массу трудностей и подавшему их хозяйну квартиры. Тем, кто в первый раз сталкивается со сдачей жилплощади в аренду, стоит иметь в виду те факторы, на которых возможно споткнуться.
И так когда я пытаюсь сдать квартиру без помощи других, надо указать в объявлении, что жилплощадь сдается строго без агентов? Как правило эта надпись (агентам не звонить), даже сделанная заглавными буквами, делу не поможет. Исходя из уровня вовлечености в проблему и осведомленности про то, как эффективно действуют какие-нибудь площадки объявлений, можно воспользоваться предложениями агентства, а можно, как крайность, повесить объявление на фонарном столбе. |
 |
 |
 |
 |
 |
Можно пользоваться промежуточными вариантами (ИРР, Циан, форумы, блоги, социальные сети), и, грубо говоря, все они (кроме разве что фонарного столба) обеспечат поток звонков, более-менее действенный. Впрочем почти всегда звонить станут именно агенты. В лучшем случае агент просто не станет представляться проф посредником, а назовется братом, другом снимающего. Выяснить данные слова вы все равно не сумеете. В том числе и на просмотре агент съемщиков вполне имеет возможность под благообразным предлогом уговорить клиентов представить его другом-знакомцем. В конечном счете, ежели вы сдали жилплощадь через агента, который сокрыл собственную профессиональную принадлежность, вы ничего не потеряли. Хуже то, что засветившийся в базах телефон станут атаковать звонками еще довольно долго. Любой съемщик, размещавший когда-то объявления о аренде, припоминает, как его неделями «доставали» интересующиеся: «Решили ли вы квартирный вопрос?» Так вот, когда от съемщиков рано или поздно, но на протяжении месяца, обычно, отстают, то контакты квартирных хозяев остаются в базах годами. Не в базах объявлений, ну а в базах, которые оформляются на базе форумов, web-сайтов объявлений и печатные изданий. Это легкая работа: сбор, обработка, приведение в «таблицеобразный» вид этих о сдающих квартиры. Расползаются эти данные мгновенно, а вынудить их скрыться из памяти всех, кто к ним прикоснулся, очень проблемно. Единственная практическая рекомендация в этой ситуации – завести на период, в который вы занимаетесь сдачей жилплощади, отдельную сим-карту и выкинуть ее в последствии того, как жилплощадь станет сдана. В следствии выходит, легче подать объявление напрямую в агентство? Чего же не надо делать наверняка, так это обзванивать несколько агентств одновременно: в первую очередь, о квартире и так все узнают. А так же, в случае если лично вы отдадите заявку в несколько агентств, в глазах вероятного арендатора ваш объект кто бы мог подумать утратит «товарный вид»: кому нужна квартира, которую предлагают из каждого утюга, при этом ставка и свойства ее оказываются «плавающими»?
Подведем итог: когда вы приняли решение сдавать квартиру, готовьтесь к совместной работе с агентом, который станет вас вести эксклюзивно, либо выкинуть сим-карту. Вовсе не обязательно обзванивать агентства: в любом случае, лишь раз появившись в информационном пространстве, ваше объявление (вероятно, причудливо искаженное) разойдется по риэлторам. Выбор площадки для размещения объявления – дело вкуса. Звонки будут так или иначе, разница будет лишь в отдаче: лидеры рынка – WinNER, Циан, ИРР – приведут клиентов (хотя, наверное, разговаривать все равно понадобиться с агентами); объявления на форумах, скорее всего, просто посодействуют попаданию вашего объявления в информационную базу сдающих жилплощадь; объявления в блогах вполне имеют все шансы вывести вас на съемщика, хотя не обязательно, что вам будет из кого выбирать.
И в завершении совет: постарайтесь сами составить представление о будущем съемщике, не доверяя общим данным (славяне-петербуржцы-семейные и т. п.). В первую очередь, подогнать себя под почти все из черт, умолчав-скрыв-недаговорив, не так и трудно, во-2-х, дебоширов-неплательщиков хватает и из числа семейных славян, в-3-х, жить в вашей квартире станут конкретные люди, а не набор свойств. Фактически, как раз данных людей вы и ищете, помещая объявление, и практически никакой агент не решит за вас, подходят вам непосредственно данные съемщики или же нет.
Массу интересных и познавательных статей вы найдете на интернет портале по адресу: www.yourinternetportal.ru
Объявления сдам, сниму квартиру. |