Тел. (812)900-58-81.

Сниму на длительный срок квартиру с ремонтом и без.

В последнее время в Санкт-Петербурге ощутимо возросло число квартир, предлагаемых в аренду. Рынок наполнился. Хотя, вопреки логике, много предлагаемых квартир пребывают в откровенно скверном состоянии. На первый взгляд, арендодателям разумнее выполнить хотя бы поверхностный, косметический ремонт. Это позволит сдать квартиру чуть ли не с первого показа, а главное, заметно поднять арендную ставку. Но…

Тому, что квартир, сдаваемых в аренду, стало больше, есть ряд обстоятельств. Материальные проблемы принудили сдавать пустовавшие жилплощади тех, кому была неприятна сама идея, что в родимых стенах поселятся посторонние. Много иногородних нанимателей в связи уменьшения зарплат и урезания штатов перестали штурм нашего города и отступили на «малую отчизну». Рано почувствовавшие самодостаточность петербуржцы возвратились на квартиру родителей. Также, часть приобретенных в свое время «инвестиционных» квартир, не обнаружившие клиентов на фоне стагнирующих расценок, помимо прочего пополнили рынок аренды. Аренда квартир и комнат, аренда помещений и зданий, аренда недвижимости в Санкт-Петербурге и области.
Недвижимость и цены. Общая база агентств недвижимости С-Пб.
Недвижимость в Санкт-Петербурге и Лен. области
Сдам квартиру, сдам комнату, сдам дом в СПб.
Сниму квартиру, сниму комнату в Санкт-Петербурге.

До кризиса почти все владельцы вправду солидно вкладывались в ремонт, энергично меняли домашнюю технику. Сейчас же большое количество квартир в скверном состоянии предлагается поскольку их просто нет толку чинить: расходы станут окупаться очень длительное время. “Убитую” квартиру за 16 тыс. руб. у вас и так живо снимут…
До этого съемщики этих квартир сразу заручались разрешением владельца устроить косметический ремонт за собственный счет. Логика их поступков понятна: сняв плохонькое жилище и изрядно обновив его, они получали приемлемые бытовые условия за невысокую плату. Особо везло, в случае если арендодатель соглашался забрать или же даже выкинуть ветхую мебель – скоро жилплощадь было не узнать.
Хотя как сильно эта концепция аренды интересна сторонам? Известно много случаев, когда заметно улучшив состояние жилплощади, наниматель в следующем году был вынужден убраться восвояси – у владельца неожиданно находились уважительные и необходимые причины не продлевать истекший договор аренды. Понятно, что после этого он сдавал обновленную за чужой счет жилплощадь по возросшей стоимости.
На “ремонт за собственный счет” квартиросьемщики больше не идут.Подпишите договор аренды с собственником на 3 года, сделаете ремонт из европейских материалов. И неожиданно хозяйка сказала, что приняла решение квартиру продать…
Даже если хозяин квартиры, требующей ремонтных работ, проявляет себя цивилизованно, соблюдает договорные обещания – способности увеличить оплату, когда стоимость аренды опять направятся вверх, по ясным причинам у него станет немного. Вот если б квартира была в достойном состоянии!
Попробуем просчитать, насколько рентабельно в настоящее время сделать косметический ремонт стандартный квартиры, если же мебель, которой она обставлена, еще нормальная. Как быстро он окупится? В виде образца для расчета цены работ возьмем стандартную однушку общей площадью 39 кв-т м (с 19-метровой комнатой и 8-метровой кухней).
Учитывая то что в в последнее время в Санкт-Петербурге построено большое количество панельного квартир, ее можно именовать средней однокомнатной квартирой эконом. класса. В плохом состоянии, в удаленных районах, по оценке наших специалистов, они сдаются не дороже 16-17 тыс. руб. в месяц.

Издержки на ремонт
Цена работ по ремонту комнаты, кухни и прихожей в квартире такой площади под ключ по минимуму получатся в 100 тыс. рублей Плюс 30 тыс. руб. составит стоимость материалов отделки. За данные деньги будут заменены обои, освежены потолки, на кухне создадим кафельный “фартук” вдоль одной из стенок, на пол уложим на выбор – линолеум, ламинат причем даже, как бонус, плитку.
В комнатах возможно положить линолеум, или и еще ламинат – оплата за укладку всякого такого покрытия станет одинакова. Естественно, цена материалов приведена из расчета закупки самых дешевых, хоть и абсолютно достойных. Установка новых дверей в понятие "косметический ремонт" не входит. Отделка ванны под ключ плиткой, с заменой сантехники и труб, монтажом реечного потолка составит 50 тысячи рублем и 15 тысяч мат-лы. Ремонт санузла "в плитке” – 15 тысячи работа плюс 7,5 тыс. рублей мат-лы. Продолжительность ремонтных работ в отсутствии отделки ванной и туалетной комнат займет приблизительно 18 дней. В случае если важен ремонт ванной комнаты и туалетной комнаты, он станет вестись около месяца.
В следствии, издержки на косметический ремонт однокомнатной квартиры составят 130 тысячи рублей в отсутствии обновления ванной комнатой и туалетной комнат, и 217,5 тысячи рублей, как скоро их отделка необходима. Напомним, что в состоянии «в отсутствии ремонта» на окраине города эту квартиру сейчас снимут не дороже 17 тысяч ежемесячно. А сдать ее в последствии завершения ремонтных хлопот, учитывая мнение наших экспертов - риелторов, можно уже за 21 тыс. руб.
Предположим, что расходов на оплату коммунальных платежей арендодатель не несет совсем, а это полностью ответственность нанимателей – эта практика сейчас распространена. Тогда уже срок окупаемости расходов на квартирный ремонт составит в пределах 24 месяцев в случае, когда ремонт сантех-комнат не необходим, и немногим меньше 40 месяцев, когда их ремонт нужен.
В бизнесе знаменита старая истина: заработок, который приносит бизнес, обязан быть безусловно выше выгоды от банковского депозита. Когда он равен или же ниже выручки от банковского взноса, дело надлежит закрыть: средства логичнее держать на депозите, ничего не делая. Давайте просчитаем этот вариант:
Размер банковской ставки в одном из именитых и надежных банков сейчас составляет 14,3 % годовых. Срок вклада составит 24 месяца и 18 дней. Он равен времени, которое квартира, не требующая обновления сантехкомнат, будет простаивать в ремонте, а в последствии – окупать затраченные средства на ремонт. За тот же период суммарный доход владельца «банковский депозит   выручка от аренды квартиры в отсутствии ремонтных работ» составят 478 780 рублей Припомним, что к данному моменту отремонтированная по минимуму жилплощадь, даже в отсутствии расходов на сантехкабины, только что возвратит вложенные в ее ремонт 130 тыс.
Вывод. Задумывать ремонт квартиры, которая в сегодняшнем состоянии пользуется спросом у нанимателей, само собой, можно. Хотя арендодателя обязано устраивать, что истраченные по самому экономичному бюджету средства возвратятся лишь через 2 года. Ремонт ванной комнаты и туалетной комнаты, покупка мебели и домашней техники еще больше отодвинут срок окупаемости. Но несмотря на все вышесказанное потом обновленная квартира станет приносить стабильно на тридцать процентов больше, нежели квартира, где ремонт не делали. Естественно если соблюдать условие, когда в ней будут жить опрятные наниматели. Остается лишь как следует задуматься, какой вариант вам милее.

Изделия для предприятий пищевой промышленности изготавливают из капролона и фторопласта! Компания МИГ СЕРВИС предлагает широкий выбор конструкционных пластмасс!

Сниму на длительный срок квартиру.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга