Тел. (812)900-58-81.

Съем квартиры. Как избежать риска.

Мы и другие профессионалы рынка аренды не один раз предостерегали людей об информационных агентствах, явная цель которых это обман клиентов. Но невзирая на это, все равно отыскиваются невезучие арендаторы, полагающиеся на такие фирмам и их схемы. Вкратце расскажем об этом...

РИСК 1. Информационное агентство
Информационные агентства за скромную цену в пределах 2500-5000 руб. обещают в срок от одной до двух недель дать сведение о жилье, которое сдаются в Санкт-Петербурге, в виде распечаток либо по эл. почте. Список представляет из себя: все имеющиеся в наличии у фирмы варианты расположенные в таблице. Графы которой это - станция метро, телефон и имя хозяина. Клиента будут уверять, что жилье можно отыскать в течении 2-х дней, что все агентства недвижимости функционируют так же.
Аренда квартир и комнат, аренда помещений и зданий, аренда недвижимости в Санкт-Петербурге и области.
Недвижимость и цены. Общая база агентств недвижимости С-Пб.
Недвижимость в Санкт-Петербурге и Лен. области
Сдам квартиру, сдам комнату, сдам дом в СПб.
Сниму квартиру, сниму комнату в Санкт-Петербурге.

Сразу надо сказать, что итог прозвона будет плачевным: жилье либо уже давно сдано, либо никто его и не сдает.
И хоть у клиента заключен договор с агентством, оно имеет право заметить, что требуемую информацию он приобрел, поэтому надеяться он может лишь на такие же распечатки, от которых толку маловато.
Совет такой: не гнаться за кажущейся экономией, не обращаться в информационные агентства. Иначе потратите в пустую свои деньги и нервы.
Как понять это информационное агентство или агентство недвижимости? Изначально всего - по стоимости услуг. Агентство недвижимости берет комиссию равную месячной стоимости аренды за жилье. А именно, снимая квартиру, арендатор платит не только собственнику (за первый месяц и залог), но и агентству недвижимости. Риэлторы работают с настоящими объектами, да и случаев афер куда меньше, ведь грамотного риэлтора, который будет действовать в интересах клиента, одурачить намного труднее. Нужно проверить сам договор. Когда в нем написано, что арендатору предоставляют справочно-информационного услуги, это агентство не несет никаких обязательств перед клиентом.

РИСК 2. Ловушки аферистов!
Не нужно думать, что с Вами этого ни за что не произойдет. Основная масса потерпевших от мошенничества при съеме квартиры - люди здравомыслящие, но юридически безграмотные.
Схем мошенничества много. Одна из самых известных - сдача уже арендованного жилья. Мошенник арендует жилье эконом класса, а затем сдает ее другому арендатору. Варианты развития событий разнообразны. 1-ый: жилье сдают по стоимости существенно ниже средне рыночной, но просят оплату за несколько месяцев либо залог, который покрывает истраченные аферистом средства за 1-ый месяц аренды и приносит прибыль. Басни бывают различные: к примеру, мошенник отбывает в командировку на пару месяцев и просит заплатить заранее; липовый собственник упрашивает повременить с переездом, пока не он не заберет лишние вещи, и хочет, чтобы 1-ый месяц ему оплатили сейчас либо оставили залог (30-50 % от месячной ставки). Через несколько дней, когда легковерный арендатор приезжает для заселения, он находит перед дверью других людей, с которых аферист тоже взял залог.
Мошенники могут даже составить договор аренды и сразу передать ключи, но постоянно сохраняют лазейку для надувательства. Подчас перед заездом жильцов они сменяют замки в квартире либо появляются якобы родственники и выгоняют незваных жильцов. Угодить в ловушку мошенника, к сожалению, достаточно легко. Они отличные психологи и все заблаговременно просчитывают.
Обычно в каждом приличном агентстве недвижимости есть перечни квартир, хозяева которых постоянно обводят вокруг пальца арендаторов.
Как же исключить возможность мошенничества? Основной совет: подвергать проверке документы на недвижимость и подтверждающие личность, не давать денег без документирования передачи. Это опасности, связанные с жуликами, которые заранее готовы к обману.
Сейчас же мы расскажем о рисках, которые появляются при разных недоразумениях и разногласиях при съеме квартиры.

РИСК 3. Муниципальная квартира
Все понимают, что квартира которая не приватизированная в собственности у города, однако почти не кто из арендодателей не беспокоится о получении письменного согласия из муниципальных органов и от всех, кто зарегистрирован в квартире, на сдачу квартиры в аренду. Собственно этот документ считается основополагающим. Без разрешения муниципалов каждый из постоянно зарегистрированных в жилплощади может воспрепятствовать арендатору проживать в ней. Существуют случаи, когда на этом аспекте базируется обман: два постоянно зарегистрированных в квартире человека разыгрывают представление - один сдал в аренду квартиру и уехал, а второму негде жить. Но происходят случаи непреднамеренного введения в заблуждение, когда несогласие в семье заставляют арендатора выехать из квартиры, в которой он проживал всего пару месяцев, а иногда и недель. Даже когда неудачливому квартиранту вернут деньги, все равно ему потребуется искать другую квартиру, переселяться, терять время и нервы.
В следствии этого нужно определить, пребывает ли недвижимость в собственности у арендодателя. И в случае если она не приватизирована, необходимо спрашивать письменное разрешение всех постоянно зарегистрированных в квартире граждан. А для аренды комнаты в коммунальной квартире следует получить согласие соседей: в случае если они будут против, лучше от этой комнаты отказаться.
Это же относится и к квартире, у которой не один владельцев: надлежит получить письменное согласие всех из них на сдачу жилья в аренду.

РИСК 4. Несвоевременное повышение арендной платы
Предположим, кто нибудь не так давно снял квартиру, пожил в ней два месяца, а собственник повысил плату за проживание, не предупредив его предварительно. Ведь при съем квартиры для многих арендаторов немаловажен ценовой аспект, многие отыскивают жилье более экономное и планируют бюджет исходя из первоначальной суммы. Но не желание искать новое жилье делает свое дело. И жилец соглашается с новыми ставками.
А все это вследствие того, что не составлен договор аренды и у арендатора нет документа, подтверждающего размер платы за аренду жилья. Именно в договоре прописывается стоимость 1-го месяца аренды, а также время, в течение которого собственник не имеет права ее менять.


РИСК 5. Жесткий контроль со стороны наймодателя
Некоторые из собственников относится к сдаваемому в аренду жилью по-деловому, как к источнику получения денег, а кто-то - очень трепетно и опасливо, и вследствие этого решает, что имеет право приезжать с визитом в любое время и осуществлять контроль за нанимателем. Согласно гражданскому кодексу на период действия договора найма арендатору передается право неприкосновенности жилища. А следовательно, у него есть полное право требовать от собственника не приезжать без звонка и тем более, когда в жилье никого нет.
Жаль но, не все заключают договор. Но даже когда делать это необязательно, нужно особо обсудить вопрос о визитах и контроле. Это поможет решить, как и когда приезжать собственнику с контролем, либо отказаться от квартиры, в случае если он волнуется за имущество и собирается посещать арендатора чаще, чем позволительно.
Обычно практика такова: хозяин бывает в жилье раз в месяц, заезжая за деньгами и заблаговременно предупредив арендатора по телефону.

РИСК 6. Неожиданное отключение "восьмерки" хозяином
Арендатору необходимо обстоятельно обговорить тему междугородних звонков. Многие собственники отключают "8", для того чтобы уберечь себя от досадных сюрпризов в виде больших телефонных счетов. Между тем это существенное неудобство для квартиросъемщика: тяжело звонить на мобильные телефоны с федеральным номером, а для междугородних разговоров требуется приобретать карточки или заказывать звонки заблаговременно.
В следствии этого стоит отклонить предложение о съем квартиры либо уговорить владельца пойти на взаимные уступки: к примеру, дать какую-то сумму в залог. Да и следить за использованием "8" нетрудно - хозяин имеет возможность по телефону еще до прихода квитанции узнать, сколько наниматель наговорил за месяц.

РИСК 7. Разбитая лампа и старые обои. Кому платить?
Существует понятие - естественный износ жилья. Это понятие не юридическое, а скорее бытовое. Не может быть так, что прожили в квартире пару-тройку лет, а все имущество осталось в том же состоянии как и было. Деньги за аренду жилья платят не за пространство и наличие сантехники, а за использование квартиры и всего, что в ней есть. Существуют неизбежный ход изнашивания, устаревания и т. д.. Плата за аренду, которую хозяин получает, - это прибыль с включенными в нее издержками и рисками. Потому разбитую вазу необходимо оплатить, так как естественным износом она не является. А вот обшарпанные от времени обои переклеивать не стоит.
Однако такие моменты обязательно нужно обсудить отдельно, даже когда договор не заключается. Для того, чтобы в дальнейшем не понадобилось делать ремонт либо оплачивать стоимость тех предметов, которые уже были испорчены до заселения. Правильнее всего будет составить акт приема-передачи жилья и имущества, в котором будет описана квартира, состояние, дорогие вещи и техника.

РИСК 8. Квартира по знакомству

Удачлив арендатор, у которого получилось снять квартиру по знакомству. Ведь он не оплачивал комиссию агентства недвижимости, да и хозяин - человек известный, внезапно повышать арендную плату не станет. Вот тут арендатор делает серьезную ошибку: нередко очень близкие отношения с собственником приводят к тому, что в жилье сохраняются его вещи, он посещает Вас, когда хочет и т. д. А когда плата за аренду значительно ниже рыночной, владелец ощущает себя благодетелем, а арендатор - зависимым. Так что со знакомыми людьми необходимо условиться заранее, ведь жилье все-таки сдают, пускай даже и свои люди и по невысокой цене.


РИСК 9. Вы платили? Я платил!
Главный принцип взаиморасчетов с собственником - нет расписок нет денег! Пуска это самая простая расписка, где есть паспортные данные хозяина, либо просто бумага с подписью владельца, что деньги за определенный месяц аренды квартиры он получил. Ее обязательно составлять. Когда отношения с владельцем квартиры официальные - документ также должен быть официальным. В случае если отношения больше личные, чем деловые, можно написать расписку в свободной форме.
Не за, что не разгадать, что за сюрпризы приготовила жизнь. Существует немало ситуаций, когда, приняв плату за аренду, хозяин не доносил ее до дома, а позже заявлял, что денег он не получал. Либо, взяв деньги, владелец неожиданно "находил", что их значительно меньше, чем квартирант должен. Так что от лжи и заблуждений выручает только расписка, а уж пересчитать деньги собственник просто обязан.

Итак, арендатору необходимо соблюдать определенные правила во время съема квартиры:
1. Не пользоваться услугами в информационных агентств и частных маклеров. Подыскивать жилье по знакомству либо через агентства недвижимости, которые предлагают реальные варианты и проводят проверку документов собственника.

2. Смотреть у собственника документы на недвижимость и удостоверяющие его личность в случае самостоятельной аренды квартиры, а денежные средства передавать лишь под расписку.

3. Оформлять договор аренды и акт приема-передачи жилья. В нем непременно прописывать паспортные данные - собственные и владельца. В предмете договора указать свойства арендуемой квартиры (адрес, метраж и т. д.), право устанавливающий документ, подтверждающий, что это реально владелец недвижимости, установить стоимость 1-го месяца аренды, срок, в течение которого хозяин не имеет права ее менять, все залоги и задатки, проблемы ремонта, посещений собственником жилья и т. д.

4. Предварительно обговорить все принципиальные моменты , даже когда хозяин - хороший знакомый.

Музей романтика и сказочника Грина.

Съем квартиры. Как избежать риска.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга