Тел. (812)900-58-81.

Найм жилья. Квартира на день или год - в чем разница.

Довольно часто люди попадают в таких ситуациях, когда нужно уехать из родного город. К примеру, кто-то нуждается в работе, желает повысить образование либо просто поменять окружение. И главным из вопросов, появляющихся у тех, кто прибыл в чужой город, зачастую становится поиск жилья. Конечно, можно пожить у знакомых, но нельзя же затруднять их своим пребыванием долгое время. Либо остановиться в отеле, но это будет невыгодно, да и неудобно. В этих случаях желательно снять в аренду квартиру...

Посуточная аренда
Короткосрочный и длительный найм жилья обладают гораздо большими схожими чертами, чем отличиями. При любом виде аренды взаимодействуют 2 стороны: арендатор и арендодатель. Они заключают договор найма (аренды) в письменной форме. Сдать квартиру в аренду имеет право только владелец жилья. Снять ее можно на определенный срок и за конкретную плату. Но короткосрочная и длительная аренда обладают некоторыми характерными только им чертами.
Аренда квартир и комнат, аренда помещений и зданий, аренда недвижимости в Санкт-Петербурге и области.
Недвижимость и цены. Общая база агентств недвижимости С-Пб.
Недвижимость в Санкт-Петербурге и Лен. области
Сдам квартиру, сдам комнату, сдам дом в СПб.
Сниму квартиру, сниму комнату в Санкт-Петербурге.

В каждом из них есть как плюсы, так и минусы. Каждый человек приезжающий в Санкт-Петербург уже на вокзале увидит людей с табличками "Сдам квартиру" или "сдам комнату". Посуточная аренда отлично развита в нашем городе, и не составит большого труда незамедлительно арендовать себе квартиру. Квартиры в Петербурге уже давно составляют конкуренцию гостиницам. Когда человек приехал в Санкт-Петербург на срок не дольше 3-х дней, то лучше разместиться в квартире, арендуемой посуточно. Если сравнивать со стоимостью проживания в сравнимом по уровню номере отеля то можно сэкономить 30–40%. Кроме сокращения расходов проживание в частной квартире комфортнее для съемщика. К примеру, остановившись в отеле, постояльцу будет нужно питаться в ресторанах гостиницы либо кафе которые рядом, что выльется в немалые дополнительные траты. Нужно будет оплачивать прачечную, гладить где-то рубашку и костюм и т. п. В квартире же есть кухня со всей нужной домашней техникой, где можно приготовить обед по собственному вкусу. Определенные собственники предоставляют в пользование компьютеры и другие полезные гаджеты. Мы советуем резервировать приглянувшуюся квартиру заблаговременно, так как лучшие варианты уходят достаточно быстро. Достоинства квартиры перед номером в отеле очевидны: платить надо только за действительно проведенное в квартире время. Хотя иногда, если арендатор желает снять жилье на определенное количество часов, ему предлагают совсем не почасовую оплату. Наймодатель просит 1/4 часть оплаты за сутки, но это все равно меньше, чем цена номера в отеле. Да и к тому же, если арендовать квартиру на несколько людей, это значительно уменьшит расходы.Конечно, и хозяева, и компании устанавливают предел въезжающих жильцов: в однокомнатной квартире, обычно, смогут разместится 1-3 человека, в двухкомнатной 3-5. Количество съемщиков отмечено в условиях сдачи квартиры и определяется не только квадратными метрами, но и спальными местами. При росте числа арендаторов цена может и повыситься, однако это необязательное условие. К тому же достаточно распространена система скидок: чем длительнее вы проживаете в квартире, тем дешевле она вам обходится.

Дом на время
Короткосрочный и длительный найм жилья отличаются по масштабу платежей, способу расчетов и имущества в самой квартире. В случае если квартира специализирована для длительной аренды, состояние будет гораздо скромнее, чем в случае короткосрочной аренды. Вероятней убранство квартиры эконом класса ограничится обычным набором мебели: диван, шкаф, стол, холодильник может быть телевизор, на что-то еще рассчитывать не стоит. Длительная аренда удобнее для арендатора. Заключение договора сроком на 1 год гарантирует финансовую устойчивость и уверенность в будущем, дает возможность довольно точно рассчитывать бюджет. В пользу длительной аренды говорит уменьшение затрат. Так как приняв решение вселиться в квартиру на долгий срок, человек более аккуратно относятся к имуществу в жилье. Когда договор заключен и определяет арендную плату, то квартирант экономит на средне рыночном росте арендных ставок. При длительной аренде в отличие от короткосрочной есть много схем расчетов с хозяином. К примеру, в качестве оплаты за аренду владелец предлагает сделать ремонт. Порой кроме этого съемщики так же покупают мебель. Этот метод расчета удовлетворяет владельцев, которые, к примеру, намереваются отдать квартиру через какой-то срок членам семьи или подрастающим детям.

Все дело в стоимости
Посуточная аренда квартир подразумевает гибкую оплату, к примеру, когда стоимость аренды жилья на 1 сутки равна приблизительно 1900 руб., то на 2 сутокуже порядка 1600 руб. При аренде квартиры на месяц и больше дисконт на цену посуточного проживания сможет составить до 40%, то есть в этом случае цена аренды понизится до 1200 рублей. Цена за сутки однокомнатной квартиры составляет от 1000 до 8000 руб. Стоимость зависит от числа проживающих. Но в изначально на стоимость влияет месторасположение квартиры. Значительный плюс квартир, сдаваемых в посуточную аренду, — нахождение в непосредственной близости от станции метро. Большая часть таких квартир располагаться в 5–10 минутах ходьбы от станции, и, поэтому, аренда квартиры в этом случае будет дороже. Вдобавок цену посуточной аренды обусловливает ее состояние: качество ремонта, стоимость материалов, наличие и стоимость мебели и техники. Аренду комнат назвать дешевой тоже сложно. Минимальная сумма, которую потребуется заплатить за месяц проживание — 9000 руб. Размер такой съемной комнаты примерно составляет от 9 до 20 кв. м. Для съемщиков владельцы оставляют усредненный набор мебели, телевизор, и иногда холодильник. При длительной аренде, в случае если не рассматривать исключения из правил, за однокомнатную квартиру эконом-класса придется отдать не меньше 18 000 руб. в месяц. При хорошем местоположениивблизи от метро либо на крупной транспортном узлецена аналогичного предложения вырастет до 22 000 руб. за месяц проживания. Примерно 24000–33000 руб. будет стоить 2-ух- или 3-ех комнатная квартира в новом панельном, монолитном либо монолитно-кирпичном доме, с неплохим ремонтом, требуемой мебелью и техникой. Цены на аренду квартир бизнес-класса 30000–80000 руб. в месяц. Сейчас это особенно интенсивно растущий сектор рынка. Число квартир бизнес-класса уже много месяцев неизменно растет. Впрочем это не показатель роста благополучия Петербуржцев. В структуре спроса, наоборот, главенствует наиболее дешевое жильеот 10000 до 18000 руб. за месяц аренды.

Проблемы при найме жилья
Чтобы снять квартиру, непременно надо показать документы, но их наличиееще не залог того, что агентство недвижимости либо сам собственник квартиры даст согласие сдать вам жилье. Обычно, владельцы достаточно серьезно относятся не только к сохранности своей квартиры, но и к покою соседей. В следствии этого почти все сразу предупреждают о том, что квартира не сдается для праздников, и гулким компаниям дадут отказ незамедлительно либо же придут по сообщению соседей позднее, и расторгнут в одностороннем порядке договор аренды. По договору аренды жилья арендаторами могут быть лишь физ. лица. В интересах съемщика — прописать в договоре данные тех граждан, которые будут жить в арендуемой квартире. В случае если этого не сделать, то поселиться близкие арендатора смогут только лишь с позволения собственника квартиры. Без согласия хозяина в арендуемую квартиру имеют право поселиться только не достигшие совершеннолетия дети арендатора. Так же не надо забывать, что число селящихся людей определено законом о норме жилой площади на человека, кроме случаев вселения не достигших совершеннолетия детей. Собственнику квартиры очень важно знать, что если в договоре найма не прописан запрет на субаренду жилья, то съемщик может сдать квартиру другому человеку по договору поднайма. В договоре можно не прописывать запрет на использование жилья в качестве офиса, склада либо иного формата коммерческой недвижимости. Это ограничениеследствие ст. 288 ГК РФ, согласно с которой жилье используется только для проживания граждан. За нарушение этой нормы суд способен принять решение о продаже жилплощади с публичных торгов. При короткосрочной аренде — сроком до 1-го годастороны тоже обязаны заключить договор найма. Разрешено заключить договор посуточного аренды квартиры. В данном случае, когда договором не учтено иное, права арендатора значительно ограничены. К примеру, квартиранту уже нельзя сдавать квартиру третьим лицам, у него не появится преимущественного права на пролонгацию договора найма и т. д. Договор аренды жилья не требует гос. регистрации и нотариального оформления. Но для защиты интересов сторон нужно потратить время и заверить документ нотариально. Это даст гарантию соответствующего выполнение сторонами обязательств по договору найма. Прибыль от аренды квартиры облагается налогом. В последствии реорганизации ФНС госслужащие ведомства сообщили, что устроят серьезную проверку наймодателей на предмет реальной уплаты налогов. Законодательство предусматривает уголовную ответственность вплоть до лишения свободы на срок до 3-х лет. Впрочем собственники, не хотя платить налоги, отрывают множество методик, как этого избежать. В договорах аренды, стремясь понизить размер оплачиваемого налога, стороны указывают меньшую сумму стоимости аренды. Однако при этих условиях арендодатель находится в зависимости от арендатора, который получает право оплачивать именно показанную сумму в течение срока действия договора. Нередко соглашение между сторонами заключается в устной форме, и ни в каких бумагах это не закреплено. Обычно, наниматель передает оплату наличными, и доказать факт получения дохода собственником квартиры в этом случае невозможно. При всех жизненных обстоятельствах хозяин может сказать, что в жилплощади живут его друзьяестественно, бесплатно.

Сайт с музыкальными новостями kliproen.ru.

Найм жилья. Квартира на день или год - в чем разница.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга