Тел. (812)900-58-81.

Снять недорого квартиру Санкт-Петербург.

Арендовать квартиру в Санкт-Петербурге – дело достаточно недешевое. Дело не только в арендных цене. Еще есть и традиции рынка, согласно которым наниматель сразу обязан оплатить 3 цены. Возможно ли как-то сэкономить при съеме и отчего цены – 3?

По всей видимости, не все желающие снять недорого квартиру в  г. Санкт-Петербург знакомы с правилами на Петербургском  рынке эконом-класса, поэтому начнем с прояснения данного вопроса.

1-ая цена - это оплата за 1 месяц проживания в квартире. Ни 1 арендодатель, само собой, не пустит жильцов в отсутствии оплаты за проживание - иначе наниматели лишь и делали бы, что заезжали, жили месяц, а после этого отправлялись в новую квартиру.

Аренда квартир и комнат, аренда помещений и зданий, аренда недвижимости в Санкт-Петербурге и области.
Недвижимость и цены. Общая база агентств недвижимости С-Пб.
Недвижимость в Санкт-Петербурге и Лен. области
Сдам квартиру, сдам комнату, сдам дом в СПб.
Сниму квартиру, сниму комнату в Санкт-Петербурге.

2-ая цена – залог (страховой депозит). Назначение данных средств – быть залогом того, что с жилплощадью все будет в норме: жильцы ничего не сломают, не наделают долгов по междугородним телефонным переговорам и так далее Когда все в этом смысле благополучно, владелец залог возвратит – проблема в том, что возвратит он его позже (в момент окончания договора аренды), а отдать деньги необходимо в данный момент, в момент съема.
3-я цена – комиссионные агентству . На нашем рынке их обычно выплачивает наниматель. Можно, естественно, повозмущатся этим фактом, вспомнить, что в иных государствах все по другому, там риэлторам платит владелец, хотя данные доводы навряд ли кого-либо убедят. У нас в Санкт-Петербурге – так!
Описанная выше картина сформировалась у нас к концу 90-х годов, желающих снять каждый день было больше, нежели предлагаемых квартир. В конце 2008 – начале 2009 годов, когда упадок был в самом разгаре, начало казаться, что мы так перейдем на принятые в остальном мире правила – например, платить риэлтору будет владелец жилплощади. Но – не произошло. Или встряска оказалась мало радикальной, или еще что…  Кризис, быстрее, воздействовал на уровень расценок, но не на принцип работы не на процедуру сделок. – Обычные 1-ые платежи сохранились прежними: клиенты, как и ранее, отдают «3 стоимости» при заключении договора».
Хотя явные смены все-таки состоялись. Ранее и залог, и услуги риэлтора несомненно были равны арендной ставке, другое и вовсе не обсуждалось. Иначе говоря, отыскав квартиру, например, за 25 тыс. руб., необходимо было сходу приготовляться дать 75 тыс. Не говоря уже о том, что, время от времени риэлторы брали и побольше. Комиссионные агентству могли быть и 150%, и 200%, в случае если объект был ликвидный, а стоимость на него ниже рынка, и клиенты выплачивали эти деньги, так как все равно экономили на аренде дешевого объекта.
Сейчас – по-другому: и 2-ая, и 3-ья цены имеют все шансы быть предметом торга.
Сдающие хотят, чтобы все было по-старому, то есть 100%. Снимающие – чтобы оного зловредного депозита не было совсем. Позиция нередко аргументируется тем, что жилплощадь в отсутствии мебели и техники, либо состояние жилья таково, что обеспечивать сохранность, фактически, нечего. Про то, что депозит закрывает еще и междугородний телефонный аппарат, деликатно забывается.
Итог данных споров такой. Или получается уговорить владельца не брать депозит вообще (понятно, это касается квартир, которые по различным причинам оказываются не наиболее ликвидными). Или депозит радикально уменьшается – до 30-50% ежемесячной платы. Или  этот платеж разбивается на несколько месяцев.

Со стороны риэлторов одни фирмы заявили, что весь спектр услуг у их как и прежде стоит 100%, а со скидкой – это такой «сиротский пакет». Сюда, например, не входит гарантия качества выбранного варианта. Среди людей, сдающих квартиры в Санкт-Петербурге, много неадекватных персон, встречаются и откровенные аферисты. Известны случаи, когда нанимателей, оплативших за месяц вперед, владелец на следующий день из квартиры выгонял – я, мол, состою на учете в психдиспансере (справочка имеется) и вовсе не знал смысла своих действий, когда подписывал договор. Либо такой вариант: сняла квартиру симпатичная молодая женщина, и в первую же ночь к ней вламывается владелец квартиры (представитель сильного пола), требующий незамедлительно предоставить ему женского тела… Гарантии от риэлторской фирмы здесь станут состоять в том, что клиенту насколько возможно быстро и безвозмездно выберут новую квартиру. Хотя это – лишь при 100-процентной оплате. Меньше – практически никаких гарантий. Полный пакет услуг имеет в виду не столько подбор помещения, но и квалифицированное брокерское сопровождение. А некоторые фирмы, работающие менее чем за 50%, вообще забывают о собственных клиентах после получения комиссионных.
Иное обоснование: набор услуг одинаков, дело только лишь в том, умеет ли заказчик торговаться. А еще в том, какую квартиру ему предложат. Когда у риэлтора есть такой выбор, он предложит самые лучшие варианты тому, кто заплатил побольше. Локотникам- по остаточному принципу. В первую очередь набор услуг такой же, это целиком зависит, скорее, от варианта.
Вопрос «кому заплатить?» не решается обсуждениями вопроса либо жалобами к мировому опыту. Все легче: кого на рынке меньше – те и «собственники», все за ними бегают, пробуют угодить… По нашему рынку аренды данное прекрасно видно: в эконом-классе  больше желающих снять, и в следствии как раз снимающие и платят посредникам. В наиболее дорогостоящих «бизнесе» и «элите» - все наоборот.
Кризис рынок кардинально не перевернул, хотя коррективы внес. В настоящее время при съеме жилплощади корректнее говорить не о трех, а о 2 ценах причем даже меньше: сервисы агентства и страховой депозит составят не по Сто, а по 70-90% от арендной цены. Станут ли далее стартовые растраты арендатора ужиматься, удастся ли риэлторам «перевесить» оплату за собственные услуги со снимающих на сдающих? Ответ зависит от грядущего состояния рынка, равновесия на нем спроса и предложения…

Снять недорого квартиру Санкт-Петербург.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга