Тел. (812)900-58-81.

Сниму квартиру в Санкт-Петербурге.

Вот Вы приняли решение - сниму квартиру, что дальше?

Жуликов сейчас можно встретить совершенно в любой сфере жизни: в торговле, туризме, при трудоустройстве и так далее Как не прискорбно, никто среди нас не застрахован от такой малоприятной встречи, в следствии этого мы практически постоянно обязаны быть внимательными и осмотрительными. К стати одно из самых "сладких" мест для аферистов - сфера недвижимости. Покупка, реализация и аренда квартир привлекает лгунов очень крупными деньгами, и они слетаются сюда словно мухи на мед, объявление " сниму квартиру в Санкт Петербурге " служит для них призывом к действию. Поэтому, имея дело с недвижимостью, нужно уметь сразу определить аферистов и в кратчайшие сроки себя от них оградить. А мы вам в этом поможем, и в настоящее время побеседуем о опасностях, которые поджидают нас при аренде квартир.

Приведем чуть-чуть статистики относительно ситуации, происходящей на рынке аренды квартир. Очевидно, кризис заметно ограничивает экономические способности людей, а также доступ к заемным средствам. В соответствии с этим, наименьшее количество людей, способных приобрести квартиру в данных условиях, приводит к падению активности рынка купли-продажи. Приведем чуть-чуть статистики относительно ситуации, происходящей на рынке аренды квартир.

Аренда квартир и комнат, аренда помещений и зданий, аренда недвижимости в Санкт-Петербурге и области.
Недвижимость и цены. Общая база агентств недвижимости С-Пб.
Недвижимость в Санкт-Петербурге и Лен. области
Сдам квартиру, сдам комнату, сдам дом в СПб.
Сниму квартиру, сниму комнату в Санкт-Петербурге.

Очевидно, кризис заметно ограничивает экономические способности людей, а также доступ к заемным средствам. В соответствии с этим, наименьшее количество людей, способных приобрести квартиру в данных условиях, приводит к падению активности рынка купли-продажи. Хотя с иной, стороны, потребность решения жилищной проблемы выводит наибольшее количество клиентов на рынок аренды квартир. Так даже в 2009 году активность рынка аренды была заметно выше, нежели рынка купли-продажи квартир. И  2013 году можно ожидать, что сегмент аренды станет лидирующим среди активных, предрекают специалисты. Однако, это решительно не значит автоматический подъем арендных ставок, ибо основная масса вероятных нанимателей квартир, в большинстве случаев, в значительной степени ограничено в средствах.
К концу 2009 года самое большое падение спроса коснулось квартир бизнес-класса. В данном секторе спрос опустился на 58%. Впрочем в том же секторе состоялось и наибольшее уменьшение предложения - на 42%.
В конце ноября - начале декабря 2009 года, в сравнении с октябрем, спрос на аренду в общем очень существенно упал - на 18,1%. При этом максимально падение пришлось на квартиры бизнес-класса - 58%, но и предложение квартир сократилось на 20,2%, при всем при этом наибольшее падение кроме того случилось в дорогом сегменте.
Наибольшее предложение пришлось на квартиры ценою от 18000 руб. до 29000 руб., на втором месте находились квартиры ценой от $15000 руб. до 18000 руб., на 3-ем - квартиры ценой от 30000 до 120000 (12,38%). Спрос распределился немного по-другому - больше пятидесяти процентов совокупного спроса пришлось на квартиры цена до 18000 (58,9% от совокупного спроса), на втором месте - квартиры ценой от 18000 до 29000 (39,74%).
Максимальное предложение, как и прежде, приходилось на 2-комнатные квартиры (36,07% от совокупного предложения), на втором месте - 1-комнатные (31,25%). Максимальным спросом ведь обычно пользовались 1-комнатные квартиры (63,6% от совокупного спроса), спрос на 2-комнатные оказался ниже более нежели вдвое (28,97%). Минимальным спросом пользовались многокомнатные квартиры (всего 0,82%).

Аферисты
Основная масса возможных квартиросъемщиков в значительной степени ограниченные в средствах люди, а потому дорожат любым руб.. Почти все из них не желают связываться с профессиональными риелторами и агентствами недвижимости, понимая, что им надо заплатить за услуги, и хотят сыскать квартиру лично. Это неплохой вариант только в том случае, когда у вас есть неплохие знакомые и приятели, которые сдают квартиру или могут посоветовать человека, который это делает. Выискивать же варианты лично не так просто и долго, ну и от аферистов тут вас никто не оградит.
Наконец, вы отыскиваете квартиру. Главных методов, ясное дело, только 2 - сеть интернет и газеты с объявлениями об аренде. В сети интернет громадное количество довольно интересных и заманчивых предложений, рука сама так и тянется к телефонному аппарату, чтобы побыстрее договориться о просмотре дивно дешевенькой и комфортной квартирки. Но снимите с себя розовые очки и посмотрите на вещи реально. Поймите, что неадекватно дешевые цены на квартиры практически постоянно являются надувательством и методом аферистов заполучить клиента с его наличными средствами себе. Размещают такие объявления не владельцы квартир, а мелкие сомнительные организации имея цель заманить человека к себе, навешать лапши на уши и заполучить как можно больше денег. Помните, что в интернете громадная концентрация аферистов, и пытаясь там отыскать объявления от владельцев квартиры, ваши шансы нарваться на мошенников и распрощаться со своими деньгами необыкновенно увеличиваются. К тому же собственник квартиры мало вероятно будет просматривать объявления раздела " сниму квартиру в Санкт Петербурге " ему проще обратится в агентство, либо самому разместить объявления, нехватки в желающих снять жилье в нашем городе нет.
Естественно, идеальнее всего обращаться к посредникам в виде риелторов и агентств недвижимости. Хотя, как не прискорбно, и среди нас часто встречаются недобросовестные люди, пытающиеся нажиться на личных посетителях, также прямолинейные аферисты. И, как не прискорбно, с каждым годом на первый взгляд распространенных "подставах" прокалываются не меньше желающих обзавестись жильем, нежели в прошлые годы.
Типовые методы утратить собственные средства - попасть на удочку лохотронщика. В большинстве случаев, все наступает с поиска сдаваемой жилплощади либо комнаты. Объявления звездят услугами о поддержки в предоставлении независимых жилых помещений. По сути 90% данных услуг - чистейший воды надувательство. Вероятному нанимателю дают оплатить за перечень подобранных именно для него квартир (в соотношение с его пожеланиями). Заказчик выплачивает, а в обмен или ничего не получает, или получает номера фальшивых либо несуществующих телефонных аппаратов. Цена такой услуги не настолько высочайшая, дабы обращаться в трибунал либо разжигать уголовное дело. Кроме всего прочего приезжему человеку (ну а в главном на их рассчитана таковая мошенничество) очевидно не ранее. В следствии злодей продолжает безнаказанно наживаться на личных обожаемых "лохах".
Затем идут по стопам дела посерьезнее. На первый взгляд, правдивый арендодатель указывает жилплощадь, подписывает уговор, дает копию ключей и берет далеко не высшую необходимую сумму за долгий срок аренды, хотя просит подождать с заселением немного дней, максимально недельку. Тогда ему типо идет подобрать и переправить собственные вещи… На поверку данное время ему потребуется, дабы обрести средства еще с нескольких (время от времени и 10-ка) работодателей! Все они традиционно встречаются в тот же волшебный день, перед входной дверью, за коей их ждет типо снятое ними жилище. По-настоящему лже собственник функционирует по липовым документам, он сдает жилплощадь незамедлительно нескольким личикам. При всем при этом сам имеет возможность не иметь к данному жилью практически никакого дела (очень вероятно, он снял ее у кого-либо). Именно в данный момент подделка документов - далеко не трудоемкая задачка. Нередко в том числе и специалисты не имеют возможности отличить подлинник от подделки.
Аналогично популярный метод бесчестной сдачи смотрится так. 1 из собственников квартир сдает жилое здание, пока же иной либо иные пока что отсутствуют. Работодатель въезжает в жилплощадь, а через пару месяцев туда возвращаются зарегистрированные лица… Ясно, собственно нанимателю приходится куда-то уходить. Нередки и "подставы", позволяющие нерадивому арендодателю сделать деньги на суровый капитальный ремонт жилплощади! Подстроенная протечка труб, батарей в том числе и пожары - в ход идут всевозможные средства, которые имеют все шансы значимо расстроить индивидуальное имущество (мало важно, собственно оно теснее ветхое и издавна просится на свалку). В следствии незадачливый наниматель заставлен выплачивать за причиненный вред.
Как ни прискорбно, в том числе и эффективный поглощу жилплощади не дает гарантию вам того, собственно далее вы заживете в ней безмятежно и спокойно. Уйму задач имеют все шансы привезти и владельцы жилплощади теснее при вашем проживании в ней. Другой разов просто диву даешься, как крепко арендодатели имеют все шансы подпортить жизнь собственным жителям. Будьте готовы к тому, собственно какие-либо владельцы имеют все шансы выбрасывать не совсем милые сюрпризы. К примеру:
Многократные визиты имея цель контря. Практически все владельцы пенсионного возраста, грешат тем, что время от времени наведываются в сдаваемую квартиру в любое время и без предупреждения. Они нахально заходят во все комнаты, делают замечания насчет не вымытой посуды, неубранных вещей и т.п. Естественно, это не может не действовать на нервы. Чтобы не допустить похожих ситуаций, нужно еще на стадии подписания договора донести до владельца, что он сдает свою квартиру, т.е. она переходит в вашу временную собственность. Следовательно, ни о каких неожиданных визитах не может быть и речи. И нужно написать в договоре, что владелец вправе приходить в квартиру, лишь сначала сообщив об этом и в случае крайней надобности.
Подъем арендной платы. Много жильцов могут пожаловаться, что собственники квартир необоснованно нередко поднимают арендную оплату. Чтоб не оказаться в такой малоприятной ситуации, необходимо непременно заключать договор о найме, где должен быть указан размер месячной платы и срок, на протяжении которого наймодатель не имеет права увеличивать арендную плату.
Пьющиеся-хозяева. Некие квартиросъемщики пребывают в приятном заблуждении относительно того, что когда квартира устраивает, то не очень-то и существенно, кто является ее владельцем. И заблуждаются. От алкоголиков можно ожидать чего же угодно. Они, к примеру, имеют все шансы придти к вам и сказать, что не понимают, кто вы и что делаете в их жилплощади. Совет здесь быть может лишь 1: никогда не связывайтесь с подобными личностями, выйдет себе дороже.
Квартира на продажу. Некоторые предприимчивые владельцы ухитряются сдавать квартиры, выставленные на реализацию. Т.е. они сдают жилплощадь на небольшой срок, получают деньги, и в период проживания там квартиранта неустанно водят потенциальных покупателей. Для полного счастья могут к тому же затеять в квартире ремонт.
Как правило в именно такие ситуации обычно попадают небогатые учащиеся ВУЗов, польстившиеся на не очень большую плату и которые готовы жить почти что в любых условиях. На всякий случай при съеме квартиры полюбопытствуйте у владельцев, не намерены ли они в обозримое будущее ее продавать или же делать ремонт. А то некоторые владельцы могут просто "позабыть" про это сказать.
Как подстраховаться
Увы, от встречи с мошенниками никто не застрахован, хотя если вы будете соблюдать приведенные ниже правила и следовать советам, ваши шансы благоприятно снять жилплощадь, бесспорно, повысятся.
Всегда помните пословицу про то, что скупой платит дважды. Так как наиболее часто к бесчестным посредникам попадают наивные и очень экономные граждане, польстившиеся на маленький комиссионный процент за услуги агентства. В результате эти граждане остаются без своих денег, а посредники разводят руками и предлагают осмотрительнее читать договор.
Не забывайте, что вовсе не обязательно "вестись" на низкую стоимость услуг и самой жилплощади, в результате вы можете потерять в разы больше. Не забывайте, что заниженная стоимость на квартиру - настораживающий момент. Все арендодатели великолепно представляют рыночную стоимость собственной квартиры в аренду. В момент выбора риэлтерского агентства, в первую очередь, обращайте внимание на:
• комплекс предоставляемых услуг
• стоимость услуг и схема их оплаты
• сроки выполнения обязательств по договору
• обязательства и ответственность агентства за невыполнение услуг
При конкретном осмотре жилплощади непременно следуйте ниже приведенным советам:
• при знакомстве с владельцем квартиры, расспросите его о особенностях данного района. Спросите, где ближайший торговый центр, поликлиника, школа. Когда он не может дать ответ на данные вопросы, то он не имеет к данной квартире практически никакого отношения • обязательно выясните у владельца паспорт и документы, подтверждающие его права на владение квартирой. В случае если он захочет увильнуть от этого либо просто откажется, разворачивайтесь и уходите из данной квартиры
• ни под каким видом не отдавайте деньги до того этапа, как вам передадут ключи от квартиры
• уточните у владельца, какое количество у квартиры владельцев и все ли они согласны на сдачу ее в аренду.
• чтобы не допустить проблем позднее, обязательно напишите в договоре все весомые для вас моменты, вплоть до мелочей. К примеру, какое количество раз в неделю сможет приходить владелец, способны ли вы кого-либо приводить в квартиру, можно ли переставлять мебель и так далее
Конечно, нельзя пересказать все уловки мошенников, чтобы достичь желаемого результата и книжки, наверное, не хватит. Но практически постоянно следует помнить, что неважно какая сделка на рынке жилой недвижимости требует очень большого внимания и подробной проверки всех сопутствующих документов. Так что желаем вам не повторять чужих промахов и успеха с арендой квартиры!

Музей Цветаевых - «Воспоминания» Анастасии Ивановны Цветаевой - явление уникальное. Именно эта книга сделала ее классиком мемуарного жанра русской литературы. Поэт Павел Антокольский в рецензии в «Новом мире» назвал книгу «прозой, насыщенной электричеством памяти».

Сниму квартиру в Санкт-Петербурге.

 
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Меню поиска

Кредитный калькулятор

Расчитайте свой кредит без потери времени.
Сумма кредита:
Р
процентная ставка:
   % годовых
Срок кредита:
   Лет


Ежемесячные Выплаты:
Р

Сдам, сниму, куплю, продам недвижимость.

Получать информацию о новых объектах на e-mail.

Вы можете в любой момент отказаться от получения новых предложений.

Получать через RSS - Свежие предложения Агентства Недвижимости Ключи Петербурга.

Мы рекомендуем


Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге.
Сдается 2-комнатная кв. в Шлиссельбурге. Евро/Рем, Косм/Рем – 2011 г., Есть Все Необх Оборуд/Мебель!, Нева, Озеро, Сауна, Камин, Все Новое!!! Читайте больше ......

Узнайте доступную Вам ипотечную сумму.
Общий ежемесячный доход (после налогообложения):
Р

Ориентировочные возможности по привлечению заемных средств:
Р

Ключи Петербурга